【本報訊】近年超高呎價推售的市區劏房盤，近期蝕讓個案不絕。全屬開放式單位的尖沙嘴官涌街匯萃，剛錄得今年首宗二手成交，成交價首次跌穿500萬元，219方呎單位蝕逾140萬元離場。
土地註冊處資料顯示，匯萃高層A室，實用面積219方呎，原業主2015年10月以598.9萬元一手買入，當時呎價27,347元，單位剛登記以478萬元轉售，呎價21,826元，持貨五年賬面貶值120.9萬元或20%；若計及佣金及釐印費等使費，相信實際蝕逾140萬元。單位去年11月放盤，原本叫價600萬元，最終大幅減價兩成甩身。
區內代理坦言，「呢啲劏房盤蝕死人，當年開賣炒高鐵概念，現時全部炒燶」。匯萃單位總數66伙，現有31伙放盤，比例一半，大部份蝕讓求售。其中樓上高層A室，實用面積220方呎，業主2015年以614萬元購入，現時開價都是510萬元，未賣出賬面已蝕一球，「仲唔係蝕死人」。
過去吸引不少藝人入市的清水灣「明星盤」傲瀧，再錄得兩宗蝕讓。包括16座低層E室三房戶，實用面積968方呎，以1,650萬元沽出，呎價17,045元。原業主2018年5月以1,680萬元購入，兩年賬面蝕30萬元，因未過三年額外印花稅（SSD），需付樓價10%稅款，料實蝕約200萬元。另實用面積968方呎的9座高層E室，原業主2017年以1,650萬元買入，最近以1,580萬元沽出，賬面損手70萬元。
移民賣樓盤湧現。美聯蘇順華稱，青衣盈翠半島6座高層H室，實用面積518方呎，兩房間隔，享海景，在外國有生意的業主計劃移民賣樓，今年9月以998萬元放盤，近日減至968.8萬元終沽貨，呎價18,703元，屬屋苑兩房戶近三個月高位。原業主持貨15年賺653.8萬元離場。