【本報訊】經濟轉差及疫情影響下，除豪宅蝕讓外，近期入伙新盤見銀主盤。堪稱「中國城」的屯門掃管笏，近年多個中資背景發展商相繼購入地皮起樓，區內至少4,000伙單位由中資財團興建。萬科香港旗下上源新入伙約3個月，即錄銀主貨，亦有業主連辣稅蝕讓求售。
市場消息指，上源5B座高層B室，屬實用面積468方呎兩房單位，開放式廚房，剛淪為銀主盤，叫價618萬元，呎價13,205元。土地註冊處資料顯示，原業主2018年10月向萬科以「120天一按付款計劃」買入單位，成交價原為576.4萬元，之後轉即供，樓價調整為556.5萬元，獲恒生銀行承按，樓花期供樓接近兩年，今年9月收樓，但不久便斷供變成銀主盤。由於是次以銀主身份放售，故可獲豁免樓價10%額外印花稅（SSD）。
目前上源除了上述銀主盤外，只有一個三房二手放盤，為5A座中層C室，實用面積698方呎，業主2018年10月以755萬元買入，現連SSD叫價830萬元，若計及83萬元辣稅，屬蝕讓放盤；再計及釐印費及佣金等其他使費，估計實際損手逾40萬元。
上源現有約70個單位放租，最新成交為6B座高層B室兩房戶，實用面積499方呎，以1.23萬元租出，呎租24.6元，按業主2018年買入價566萬元計算，租金回報率2.6厘。
另外，疫情影響下，拍賣行交投淡靜，兩間拍賣行昨推出32項物業拍賣，僅售出兩伙，只有超平單位才有人願接貨。
黃開基拍賣行昨拍賣17項物業，只賣出西貢1間「六按財仔」村屋，為菠蘿輋南山147號村屋2樓單位，屬實用面積674方呎兩房銀主盤，另連580方呎天台，享海景，銀主盤開價480萬元，比市價700萬元低逾三成，吸引四組客出價，最終搶高逾一成以538萬元售出，呎價7,982元，仍比市價平逾兩成。原業主1997年以316萬元購入，多次按予財務公司，總借貸金額高達1,000萬元，最終淪為「六按銀主盤」。
忠誠拍賣行昨拍賣15項物業，只售出1伙，為馬鞍山新港城L座低層3室，實用面積362方呎，開價540萬元，吸引五組客出價，最終以600萬元售出，呎價16,575元，較開價高60萬元或11%，屬近期市價。
大埔嵐山錄銀主盤取消交易。位於7座中層A室，實用面積180方呎，開放式間隔，今年6月原以350萬元沽出，屬同類單位五個月新低，呎價19,444元，但兩個月後取消交易，料與業主資不抵債有關。該銀主盤已重新放盤，叫價調低至338萬元，減幅3.4%。業主2015年以190萬元入市，曾向財務公司抵押貸款70萬元。