【本報訊】受航空業大規模裁員影響，機組人員集中地之一的東涌區，區內樓市交投轉活躍，惟造價不斷下試低位。市場新近錄呎價低見9,600元水平成交，為國泰裁員後呎價最低個案。同時，映灣園三房單位錄890萬元成交，重回2018年造價水平。
中原地產唐啟樂表示，東涌區部份業主心態轉弱，議價幅度擴大，加上最近疫情改善，推使買家出動覓筍盤，區內睇樓量及成交持續上升。映灣園3座中層A室，實用面積941方呎，三房套房連儲物房間隔，業主於7月以950萬元放盤，叫價貼市，放盤期間曾經將單位借給朋友短住，未能安排睇樓，日前單位交吉可睇樓，獲睇樓客洽購，最後累減44萬元以906萬元成交，實用呎價9,628元，呎價為國泰大規模裁員後最低。
唐啟樂指，買家為同屋苑業主，是次增持多一個單位，以應付家庭長遠需要，遂拍板承接。原業主於2009年以383萬元買入單位，持貨11年，是次沽售賬面賺523萬元，升值1.4倍。
此外，映灣園1座低層A室，實用面積940方呎，三房間隔，以890萬元售出，造價重返兩年前水平。
另外，房協首個私人住宅與長者屋混合的發展的筲箕灣樂融軒，市場錄二手成交。美聯物業黎泳傑表示， 樂融軒高層H室，實用面積635方呎，為三房連套房間隔，原業主叫價約1,230萬元，後來獲外區客洽購，最後減至1,180萬元沽出，實用呎價18,583元。原業主於2014年8月以約863.5萬元購入單位，持貨六年，是次轉售賬面賺316.5萬元，升值36.7%。
荃灣居屋尚翠苑陸續過禁售期「鬆綁」，市場消息指，C座極高層7室，實用面積438方呎，業主以未補地價580萬元沽出單位，呎價13,242元，若造價落實，銀碼及呎價均創屋苑新高，亦有機會打破今年中將軍澳寶盈花園綠表呎價13,115元紀錄，創新界區未補地價新高。