小弟換樓差不多完成，近月睇樓時見到不少樓市現況，在這裏分享一下。
近月香港發生很多事，感覺上樓市兵荒馬亂，有點兩極化。一邊，新樓賣得好，開價好進取，一些新樓開價（折扣後）還要比同區二手貴兩三成。但另一邊廂則有暗湧，銀行估值偷偷下調，同時有部份業主可能向發展商買入新盤而需要賣樓或者賣樓移民，考慮貼市價甚至低於市價出貨。若你也有換樓打算，不妨於這「鹹淡水交界」之時出擊，試試賣貴點、買平點，也有機會。
由於疫情，不少放盤更說明不能安排睇樓，只能看照片。幸好小弟對目標屋苑相當熟悉，單憑樓層、座向、照片等資料也心中有價。
一些業主放盤定價後沒有太多議價空間，經紀指一些盤已放着6、7年，看來誠意欠奉。當你分析一下這類業主心態，發現頗有趣。假設放盤的銀行估值約800萬，業主會開價950萬，沒有議價空間，那自然難以成交，於是一直放着。假設他日真的估值「到價」，屆時業主又會放1,100萬，同樣無議價空間。這樣的心態，根本就無心賣吧。
找了幾家經紀，積極一點的有兩家。感覺經紀態度好壞，最重要看他們有否站在客人立場。其中一位經紀（甲）給我的感覺不錯，至少他會了解我的需要，給我安排合適的樓盤，與我討論分析，更會坦言說一些樓盤價錢不合理，建議我別考慮。相反，另一位經紀（乙）給我的感覺則不太好，他主要想於最短時間讓我簽下最多的「睇樓紙」，想賺佣的動機太明顯。
其實還不止，目標屋苑中，某座向前面被政府規劃建公屋，開揚景觀於數年後可能受阻。經紀甲主動提供相關資料，經紀乙竟隻字不提。
最後成功選中單位，想知道詳情，可以看本人的YouTube頻道。
止凡