【本報訊】環球經濟轉差，住宅租金無力反彈，豪宅級物業跌幅更顯著。九龍站上月錄多宗低價成交，由有「拉鏈大王」之稱、一直活躍於工廈市場的理想集團，其股東持有天璽一個兩房單位，月租僅2.8萬元，較兩年前舊租大跌近三成。
區內代理表示，九龍站上蓋5個豪宅物業，10月錄得約55宗租務成交，較9月約46宗增加近兩成；其中天璽星鑽璽低層D室，實用面積555方呎，屬兩房間隔，今年5月放租，全包叫價3.7萬元，大劈9,000元或24%後，終以2.8萬元平過「一房價」租出，呎租50.5元。
資料顯示，天璽星鑽璽實用面積434方呎一房單位，去年10月以3.4萬元租出，呎租78元。今次租出的兩房單位，租金比一房單位還要低6,000元。
土地註冊處資料顯示，單位由盈富有限公司持有，公司董事包括理想集團股東虞壽銘，於2009年以1,260萬元買入。區內代理稱，物業一直收租，新租約較對上租約（2018年）3.9萬元大幅下跌28%，劈足1.1萬元，租金回報率由3.7厘降至2.7厘。
區內另一指標豪宅凱旋門，租金再現「一字頭」。市場消息指，觀星閣低層C室，實用面積412方呎，業主今年5月以1,200萬元買入收租，9月開盤，全包叫租2.3萬元，最後減價15%，以1.95萬元成交，呎租47.3元，為屋苑自今年3月以來租金再跌穿2萬元。