【本報訊】經濟轉差及疫情影響下， 有些業主心態轉弱，願意接受較大議價空間，所以二手市場不時出現遠低於市價的「劈價盤」，而站在地產最前線的地產經紀，收到筍盤也受不住引誘，自己入貨。屯門卓爾居近日便有「劈價盤」出現，比市價平足一成，即吸引代理入市。
市場消息指，卓爾居2座中層H室，實用面積512方呎，兩房間隔，業主叫價原本企硬650萬元，放盤已大半年，直至近日才願意減價，昨天大幅減價60萬元後，即以590萬元獲承接，呎價11,523元，平市價約一成，為屋苑今年首次跌穿600萬元，跌回2019年初價位。消息指，買家是一名地產代理。原業主2011年以251萬元買入單位，賬面仍獲利339萬元。
卓爾居對上一宗同類成交為同座稍低兩層H室，面積相同，上月以668萬元易手，呎價13,047元。卓爾居10月份錄得8宗二手買賣，兩房戶佔6宗，成交價介乎668萬至700萬元。最貴為3座高層G室，實用面積511方呎，以700萬元獲承接，呎價13,699元。
近年樓市不乏代理入市情況。最矚目為天水圍嘉湖山莊美湖居4座一個兩房單位，五年前由三名前美聯物業代理夾份斥260萬元買入，實用面積441方呎，呎價5,896元，較當年市價低三成。土地註冊處資料顯示，「三人幫」仍持有物業。據滙豐銀行網上估值，物業現估值505萬元，較買入價高245萬元，五年升值逾九成。
另外，祥益龍超君表示，屯門聚康山莊3座高層E室，實用面積428方呎，剛以628萬元易手，創屋苑兩房今年新高價。