【本報訊】長實(1113)三年前發售的馬鞍山星漣海,二手市場未聞賺錢個案,近日錄兩宗蝕讓成交。世紀21奇豐胡佩碧指,星漣海最新蝕讓為3B座低層E室,實用768方呎,屬於三房間隔;原叫價1,200萬元,減價50萬元後以1,150萬元成交,呎價14,974元。原業主2017年3月購入上址,當時作價1,175萬元,持貨逾三年「SSD」鬆綁沽貨,賬面貶值25萬元或2%。據成交紀錄冊,當年發展商為業主代繳從價印花稅,上限為樓價3.75%,否則今次賣樓蝕讓金額更高。
星漣海上月另一宗蝕讓成交為3A座低層C室三房戶,實用780方呎,成交價1,050萬元,呎價13,462元;原業主2017年3月以1,170萬元一手購入,賬面已蝕120萬元或一成,若連使費料實蝕逾170萬元。
祥益胡志偉稱,屯門田景邨田翠樓中層11室,實用376方呎,業主原叫價210萬元,放盤約兩個月,最終減價18%以綠表價173萬元易手,呎價4,601元。房委會資料顯示,屯門上月共錄48宗未補地價公屋成交,其中26宗售價低於200萬元。