【本報訊】近期多個新盤開賣搶客， 二手樓略現疲態。有地產代理統計，十大屋苑過去周末成交跌回單位數，按周大跌逾六成，創兩個月新低。觀塘麗港城驚現低市價百萬元成交，一伙三房「移民盤」，成交價跌穿900萬元，創今年新低。
中原洪金興說，麗港城周末錄兩宗交易，包括一宗低市價約100萬元成交。單位位於19座低層D室，實用661方呎，屬細三房間隔，享海景，叫價938萬元，放盤約四個月，業主移民看淡後市，最終減至850萬元沽出；同類單位市價約950萬元，是次成交價低約100萬元或10%，呎價12,859元。原業主2013年6月以630萬元買入單位，持貨七年賬面賺220萬元。
資料顯示，屋苑對上一宗低於900萬元三房戶成交於4月份錄得，為15座低層D室，當時造價895萬元。是次造價較滙豐銀行網上估值952萬元低一成。有區內代理指，麗港城剛錄得11月首宗成交，是22座高層G室，實用517方呎，成交價815萬元，「你諗吓呢間都要815萬，只係兩房，所以話19座嗰間三房幾抵」。
麗港城10月錄得19宗成交，平均呎價13,793元，「細三房」佔五宗，其餘四宗成交價介乎945萬至1,208萬元。最貴為23座極高層D室，屬頂樓之下的「鳳凰樓」，享全海景，以1,208萬元成交，呎價17,584元，創屋苑標準戶新高。可見麗港城同類間隔單位，樓價高低相差358萬元。
近期出現機組人員沽貨潮的東涌，剛錄11月首宗成交。美聯吳惠斌透露，水藍．天岸5座頂層連天台特色戶，附內置樓梯上天台，實用1,406方呎，天台達600方呎，三房間隔，業主為新加坡人，2008年以1,443萬元一手買入自住至今，早於去年5月放盤，叫價2,900萬元；由於準備回國，累減930萬元，終以1,970萬元沽出，呎價14,011元，持貨12年賬面賺527萬元。
吳續稱，屋苑5月錄一宗分層戶成交，為1座高層戶，當時造價2,150萬元，創區內分層新高，呎價16,021元；今次成交的特色戶呎價反賣平13%。
美聯李貫甡說，青衣盈翠半島6座低層G室三房戶，放盤兩個月，減價110萬元以1,070萬元沽出，呎價15,970元。
中原統計十大屋苑周末錄八宗成交，較上周末22宗跌64%，創8月首個周末後13周新低，多達六個屋苑零成交。美聯統計10大屋苑則錄15宗成交，較上周末急升至23宗後回落逾三成。中原陳永傑指，近期新盤戰熾熱，港九新界均有新盤推售，上車盤以至豪宅選擇應有盡有，吸引各路客源，令二手受壓。