【本報訊】太古地產（1972）證實，正商討出售太古城中心第一期的多層辦公室，市場指意向價100億元；若成功以百億元甩手，將創國安法後最大交易。太地發言人昨指集團心繫香港，出售部份非核心資產，藉以提供機遇讓資金流轉。萊坊執行董事林浩文分析道，料是基於發展前景不明朗，平衡及重組旗下業務結構。
太古城中心第一期位於太古城英皇道1111號，鄰近港鐵太古站，屬樓高21層甲級寫字樓，總樓面面積近63萬平方呎，佔太地在港辦公室物業組合總樓面約6.5%。按市傳100億元意向售價，太古城中心第一期呎價約1.6萬元，上半年租用率達94%，按年跌0.6個百分點。
消息指數個財團有意競逐，其中以基匯資本呼聲最高，預料短期內將落實交易；太古城中心第一期目前呎租約40至45元，回報率約3厘。就是否部署撤資，太地發言人指集團將持續積極投資及拓展香港市場，公司近年出售部份非核心資產，以發展在建項目等，包括太古坊及太古廣場社區，目前亦正於香港發展多個全新住宅項目。太地昨跌0.2%，收報20.55元。
太地賣產已非新鮮事，本月中，太地拆售太古城第六期全部車位，有望套現近七億元；2018年出售太古城中心第三座部份樓面及第四座全幢，共套現約215億元。前後多單交易集中同區，似要「放棄」太古城。
萊坊林浩文指太古城已有一定歷史，相對地太地現在較積極發展、接近鰂魚涌港鐵站的太古坊項目，此區商廈規模比太古城中心大得多，樓齡亦較新，已吸引IT及科技公司進駐，可繼續擔任太地商廈核心組合角色。而出售太古城商廈，可套取資源至其他項目。
翻查太地近年業績，在商廈等投資物業組合，有逐步移師美國和印尼發展趨勢。2019年年報，太地披露發展中或持作未來發展的投資物業資料，美國區預計總樓面面積達150萬平方呎，反觀香港及中國內地分別為120萬及90萬平方呎。太地2019年報關於香港發展滙報，分別是柴灣和黃竹坑住宅項目，並無其他新的大型投資物業發展項目。
林浩文指，太地過去鍾情投資物業項目，因這類項目可長期提供穩定現金流，早年主力在港和內地買地投資。然而，規劃投資物業所需年期較長，內地現時又不願見發展商有囤地迹象；再者太地的英資背景在此時亦份外政治敏感，故其定位策略已有所改變。而香港商廈市場前景不明朗，林認為太地改為發展本地住宅市場，是方便日後賣樓套現。
物業投資者林一鳴指，自去年6月政治事件以來，中央已無意捧香港成為大灣區核心之一，近期則被美國取消特殊待遇等；中資企業對在港設分公司意欲亦下降，本地商廈需求已顯著下跌，估計未來需求只會越來越少。