【本報訊】沙田九肚山乃新界傳統豪宅地段，位處小山丘上，屬低密度住宅，私隱度高。早於80年代已有眾多發展商在山上插旗，即將開賣的名日．九肚山，設不足1,000方呎洋房外，原來恒基地產早於1986年發展匡怡居，已有洋房僅755方呎，如今洋房設計倒退回80年代。
九肚山前望吐露港海景，加上多屬低密度屋群，豪宅造價向來平穩。早於80年代，九肚山已有豪宅落成，如建昌置業旗下金鞍花園，乃山上較早期發展項目，1984年已落成，五幢洋房實用面積全數逾2,500方呎。捷和製造廠發展的綠怡小築，1985年落成，九幢洋房實用面積由1,779方呎至2,485方呎；新地（016）發展的寶翠小築同年落成，分一期及二期，一期建有10幢洋房，最細一幢1,595方呎，最大1,651方呎。
山上較具名氣的寶松苑，1997年入伙，乃信和置業旗下豪宅，因天后級女歌手王菲，97年樓市高峯期以4,800萬元購入面積達3,523方呎寶松苑單號屋，令物業名氣大增。不過論整個山頭最細洋房，乃恒基地產匡怡居，項目1986年已落成、建有24幢洋房，實用面積一律低於1,000方呎，最細僅755方呎。