【本報訊】疫情影響下，超級豪宅車位租金亦見回落。屬全港最貴租停車場之一的何文田天鑄，車位租金失守1萬元，低見9,300元，較高位跌約7%。該車位業主是一名來自福建的內地人，於天鑄手持一伙複式戶及兩個車位，今次減價租出的車位，租金回報率不足兩厘。
美聯鄭桂鈺透露，天鑄一個由內地豪客持有的地下單號車位，今年8月已放盤，當時仍有租客，月租1萬元，內地業主提前放盤，叫租9,500元，直至近日交吉後，由於該車位已經是屋苑最平租車位，其餘放盤叫價全部超過1萬元，平足兩成，故業主稍為減多200元後，即以9,300元租出，較舊租跌約7%。據樓書資料，今次租出車位的實用面積約135方呎，除開呎租高達69元，媲美半山豪宅。
上述天鑄車位的業主是一名報住福建的內地豪客，今年1月斥570萬元向新地（016）買入，租金回報率不足兩厘。該內地客透過同一間公司，持有天鑄同層毗鄰一個車位，今年1月買入價同樣是570萬元購入，並於去年斥1.254億元購入屋苑3座高層C室複式戶，單位實用面積2,090方呎，連566方呎天台，呎價6萬元，由於以公司名義買入，需付樓價30%辣稅，涉及3,762萬元。據知，該複式戶亦有放租，連車位叫租15萬元，呎租72元，租金已包括單位每月管理費10,987元。
鄭桂鈺續稱，天鑄車位自用多，甚少二手供應，目前只餘兩個放盤，一個地庫、一個2樓，叫價企硬1.1萬元。而之前屋苑車位月租普遍要1萬元以上，堪稱全港最貴租停車場。
對於天鑄車位租金回落至1萬元以下，鄭打趣說，「係平咗，但都要九千幾，樓都租到呀！」。事實上，天鑄車位租金除了比同區貴逾一倍外，的確是樓都租到，而且呎數大過車位。因示範單位「不能坐的馬桶」而聲名大噪的何文田加多利軒，月租不用萬元，一伙181方呎低層B室以9,500元租出，只比天鑄車位略高200元。
有地產代理則幫車主計數，「抄一次牌都係320元，九千幾租個車位，不如泊街，當每日抄一張，都夠抄一個月！」現時違例泊車定額罰款告票為320元，天鑄一個月車位租金相當於30張「牛肉乾」。天鑄兩期共提供527個住宅單位，但車位總數僅370個，平均每戶只分得0.7個，加上仍有近150個車位由新地持有，造成車位供不應求，令租售價高企。今年8月，天鑄有車位以高達660萬元成交，刷新全港最貴車位紀錄。