天鑄車位租金跌穿萬元 內地業主持有 回報不足兩厘

天鑄車位租金跌穿萬元 
內地業主持有 回報不足兩厘

【本報訊】疫情影響下,超級豪宅車位租金亦見回落。屬全港最貴租停車場之一的何文田天鑄,車位租金失守1萬元,低見9,300元,較高位跌約7%。該車位業主是一名來自福建的內地人,於天鑄手持一伙複式戶及兩個車位,今次減價租出的車位,租金回報率不足兩厘。

美聯鄭桂鈺透露,天鑄一個由內地豪客持有的地下單號車位,今年8月已放盤,當時仍有租客,月租1萬元,內地業主提前放盤,叫租9,500元,直至近日交吉後,由於該車位已經是屋苑最平租車位,其餘放盤叫價全部超過1萬元,平足兩成,故業主稍為減多200元後,即以9,300元租出,較舊租跌約7%。據樓書資料,今次租出車位的實用面積約135方呎,除開呎租高達69元,媲美半山豪宅。

僅餘兩放盤 最平1.1萬

上述天鑄車位的業主是一名報住福建的內地豪客,今年1月斥570萬元向新地(016)買入,租金回報率不足兩厘。該內地客透過同一間公司,持有天鑄同層毗鄰一個車位,今年1月買入價同樣是570萬元購入,並於去年斥1.254億元購入屋苑3座高層C室複式戶,單位實用面積2,090方呎,連566方呎天台,呎價6萬元,由於以公司名義買入,需付樓價30%辣稅,涉及3,762萬元。據知,該複式戶亦有放租,連車位叫租15萬元,呎租72元,租金已包括單位每月管理費10,987元。

鄭桂鈺續稱,天鑄車位自用多,甚少二手供應,目前只餘兩個放盤,一個地庫、一個2樓,叫價企硬1.1萬元。而之前屋苑車位月租普遍要1萬元以上,堪稱全港最貴租停車場。

對於天鑄車位租金回落至1萬元以下,鄭打趣說,「係平咗,但都要九千幾,樓都租到呀!」。事實上,天鑄車位租金除了比同區貴逾一倍外,的確是樓都租到,而且呎數大過車位。因示範單位「不能坐的馬桶」而聲名大噪的何文田加多利軒,月租不用萬元,一伙181方呎低層B室以9,500元租出,只比天鑄車位略高200元。

租金相當30張「牛肉乾」

有地產代理則幫車主計數,「抄一次牌都係320元,九千幾租個車位,不如泊街,當每日抄一張,都夠抄一個月!」現時違例泊車定額罰款告票為320元,天鑄一個月車位租金相當於30張「牛肉乾」。天鑄兩期共提供527個住宅單位,但車位總數僅370個,平均每戶只分得0.7個,加上仍有近150個車位由新地持有,造成車位供不應求,令租售價高企。今年8月,天鑄有車位以高達660萬元成交,刷新全港最貴車位紀錄。