樓價跌幅四個月最大 按周挫1.25% 新界西走勢弱

樓價跌幅四個月最大 
按周挫1.25% 新界西走勢弱

【本報訊】本港經濟環境仍疲弱,未有利好因素支撐,樓價再次下插。反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL),最新報175.83點,按周急挫1.25%,創近四個月來單周最大跌幅,重返今年4月時的樓價水平。當中新界西樓價按周再跌2.82%,拖累整體樓價。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CCL的二手成交是9月21至27日簽臨時買賣合約,當中大型屋苑CCL最新報179.26點,按周跌0.62%。樓價持續一周升、一周跌,連續七周於180點上下窄幅爭持,最高180.74點,最低179.26點。指數正在尋底,展望中秋後樓價可以重拾升軌,而本周指數反映中秋節前一周的二手市況。

至於本周大圍新盤柏傲莊認購反應熱烈,對香港樓價的影響將會在2020年11月上旬公佈的CCL開始反映。

大型單位按周跌3.42%

四區樓價連續三周兩區升、兩區跌,走勢上各自尋底。港島CCL報186.57點,按周升1.89%,終止兩周連跌。新界東CCL報188.96點,按周升0.3%,近六周企穩189點水平。九龍CCL報172.57點,按周跌1.49%,連升兩周後回軟。新界西CCL報163.37點,按周跌2.82%,指數上周急升今周急跌,走勢反覆。

受到豪宅樓價波動拖累,CCL報175.83點,按周跌1.25%,終止兩周連升。中小型單位報176.65點,按周跌0.84%,連續七周於177點上下窄幅爭持。大型單位報171.55點,按周跌3.42%,終止兩周連升。豪宅樓價波幅擴大,指數於171點到177點之間反覆。

Parkside兩房減13%沽

樓市下滑,投資者劈價沽貨,利嘉閣嚴煒俊表示,將軍澳The Parkside 3座中低層E室,實用545方呎,兩房間隔,享市景。業主上月底以1,100萬元放盤,議價後以963萬元成交,減幅約13%,呎價17,670元,成交價為同類貨三個月來低位。據悉,原業主為投資者,2014年11月以635.8萬元買入,持貨六年獲利327.2萬元,升值51%。

馬鞍山銀湖.天峰凶宅同層低市價兩成沽出。利嘉閣劉鵬昌指,單位是8座中低層B室,實用762方呎,三房套連儲物室間隔,望山景。今年7月開價1,250萬元,累減310萬元以940萬元成交,呎價12,336元。據悉,是次成交比同類正常單位市價低約300萬元或約24%。