【本報訊】一幅鄰近東涌迎東邨、位於東涌東填海工程上的東涌45號商業地今日中午截標，但市場普遍憂慮疫情因素，加上環球政經局勢不明朗，發展商並不會踴躍入標，認為地段有流標風險，相信就算中標，估值都低至38億元，每呎樓面地價約3,000元。
地段地皮面積13.3萬方呎，可建樓面約126.1萬方呎。萊坊執行董事林浩文指，地皮附近配套並不成熟，而且遠離東涌市中心，估計需要約7至10年時間，地區才可成型，投資額大及回報期長，相信發展商對這類商業地皮興趣不大。預期發展商會考慮興建酒店、服務式住宅、寫字樓及商場的綜合發展。但在現時疫情及市況下，出價會很保守，估計每呎樓面地價約3,000至3,500元，即估值約38至44億元，投資額約80至90億元，長期租金回報率約3至3.5%。
另外，早前獲土地審裁處批准強拍的鰂魚涌柏架山道2、4、6及8號公務員合作社物業，亦將於今日公開拍賣，底價為4.52億元。物業地盤面積約1.27萬方呎，為自1973年落成至今的公務員合作社，樓高6層。項目由雅居樂申請強拍，目前已經收購餘2伙單位，其中一伙業主要求補償8,000萬元及重建後逾5,300方呎的單位，但申請人已經提出3個補償方案，最高價逾2,600萬元，因此審裁處認為申請人已經集合業權，故同意強拍申請。