租金上月轉跌 一年累挫一成

租金上月轉跌 一年累挫一成

【本報訊】每年的暑假,多為租賃旺季,過往租金都有所上升。不過,去年7月後,本地租金一直穩步向下,終於在今年6月份,租金進入季節性旺市,結束連跌10個月的局面,惟曇花一現,7月租金升幅已經收窄至1.5%,8月份更是沒有升跌,直至上月更加按月跌1.2%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,租金自去年第三季起走勢向下,更因疫情而持續向下,至今累跌逾一成。

今年僅6月回升

黃良昇指,9月份全港107個大型私人住宅屋苑,實用面積平均租金每方呎34元,較8月份34.4元跌1.2%。自去年爆發社會運動,去年8月起租金開始下跌,連跌十個月共12.4%。期間本港出現肺炎疫情,租金走勢持續受壓,兼跌幅擴大,2至4月期間更每月跌逾2%。雖然6月租金有所回升,但疫情再度爆發,9月份租金繼續受壓。

按季方面,2020年第三季租金按季升0.3%。近兩季租金走勢橫行,第二季跌0.3%,第三季升0.3%,呎租重上34.0元。自2019年第三季起,租金走勢明顯向下,至今累跌近一成水平。

十大藍籌屋苑方面,9月份只有觀塘匯景花園及太古城錄得升幅,分別按月升4.9%及0.3% 。黃埔花園及天水圍嘉湖山莊則沒有升跌,其餘包括美孚新邨、觀塘麗港城、沙田第一城、港島康怡花園、杏花邨及海怡半島都錄得跌幅。