【本報訊】長沙灣地王新盤Grand Victoria尚未開賣，鄰近二手市場先創新高。俗稱西九四小龍之一的長沙灣昇悅居，2座頂層特色戶以2,718萬元沽出，呎價達2.43萬元，銀碼及呎價均打破四小龍屋苑紀錄。
利嘉閣地產余文偉表示，昇悅居2座頂層特色單位，實用1,116方呎，三房套內置樓梯上天台間隔，外望海景。單位近日以2,718萬元沽出，呎價24,355元。
據悉，原業主早於2003年1月一手買入單位，當時購入價約555.6萬元，持貨17年多，是次轉手賬面獲利達2,162.4萬元，賺幅約4倍。新買家為區內四小龍住戶，透過90後女兒名字購入單位。昇悅居整個屋苑僅設6伙上述特色戶，對上一宗成交追溯至2014年的3座頂層單位，成交價逾1,900萬元，是次打破特色戶銀碼紀錄。
四小龍泛指四個屋苑包括宇晴軒、昇悅居、泓景臺及碧海藍天，區內呎價最高一直是宇晴軒，去年一個單位以呎價2.1萬元成交，是次由昇悅居特色戶打破銀碼及呎價紀錄，料成區內新盤新指標。
同區由信置（083）夥拍世茂房地產（813）、嘉華國際（173）、爪哇控股（251）及會德豐合組財團的長沙灣地王新盤Grand Victoria，三年前獲財團以172.88億元投得，成本港賣地史上三大最貴地皮之一，發展商計劃最快第四季開賣，新盤未動，惟二手市場在近期大圍新盤起動刺激下，率先創新高價紀錄。
另外，上水歌賦嶺銀杏徑雙號屋，實用1,798方呎，內地業主以1,700萬元售出，呎價僅9,455元，創屋苑歷來新低價。原業主2012年以2,420.8萬元購入單位，持貨八年，賬面蝕720.8萬元，若連同當年入市的釐印費及代理佣金，實輸約840萬元。資料顯示，原業主兩年前抵押物業，借款5,000萬元，料財務上進行資金調動出售物業。