【本報訊】 近日搶盡一手市場焦點的新世界(017)大圍柏傲莊,有消息指,過去三天已火速接獲1萬張票源,以首批推出180伙計算,超額認購54.5倍,勢挑戰今年新盤票王寶座。據了解,今次入票玩法是每人最多可入3張票,若一家四口便可入12張,谷起收票情況。
新世界上周公佈柏傲莊首批180伙,折實平均呎價1.8萬元,剛過去的周末安排示範單位供公眾參觀,並接受入票。消息指,項目發售當天將設3個認購組別,A1組中籌者最少購買3伙單位,A2組最多可購2伙,B組需購入1伙,一人可入3張票涉60萬元,若一家四口總動員「大包圍」入票,即可入票達12張,涉及資金240萬元。
消息指,由於該盤設「拉籌」玩法,中籤人士可透過證明文件,如提供香港出世紙或香港結婚證書,證明直屬關係,即可將後籌親屬「拉」向前籌揀樓,惟入票者本人必須揀樓。因應單人入一張票,抽中較前位置機會低,料臨近截止認購階段,將陸續出現家族「包圍式」大手入票情況,以增加中籤機會。
由於並非所有準買家會帶同價值逾百萬元本票或支票,作定金進行「入票」,據悉,有財力較雄厚的地產代理行會為「熟客」代出本票,基於定金會在簽署臨時買賣合約時在臨時定金內扣除,客人若抽中前籌揀樓,有關款項則由買家與所屬代理「找數」。市場預期,發展商短期內加推單位,最快明日公佈銷售安排,有關轉名或拉籌玩法,以一手銷售網公佈為準。
經過首個周末收票後,周一晚上時段,仍有不少市民到達荃灣愉景新城商場的售樓處排隊入票,以及參觀示範單位。有業界人士指,該盤一人可認購多伙,造就入票量急升,但同時「水票」亦多,即扣除同組家庭成員票數,實質認購人數與入票量並不對等,營造熱銷效果,質疑乃「造勢」手法。
今年以來,雖然疫情影響,新盤市場不乏收票萬張新盤,如長實(1113)將軍澳Sea to Sky,首輪收票12,896張,超額27倍;新地(016)天水圍Wetland Seasons Park 第二期,收票10,261張。至於華懋集團2017年以低市價逾一成開售的荃灣全.城滙,四日錄逾1.3萬張收票。
柏傲莊三日錄得1萬張收票,料挑戰票王之位,加上特首林鄭月娥原定周三公佈的施政報告,因本月下旬到北京與中央政府部門協調開會,延至不遲於11月底前公佈,短期內未必有重大房屋措施,新盤勢把握時機開售。