新世界捐牛潭尾地建組合屋 連同粉錦項目提供2,000過渡單位

新世界捐牛潭尾地建組合屋 
連同粉錦項目提供2,000過渡單位

【本報訊】去年各大發展商相繼宣佈向政府捐贈地皮,其中新世界將分階段捐出300萬呎農地,本報獨家獲悉集團將捐出新田牛潭尾以及上水粉錦公路地皮,預計捐予非牟利機構,以組合屋方式建過渡性房屋,料合共可提供逾2,000個單位。

新田牛潭尾地皮面積逾20萬平方呎,所屬規劃用途為「住宅(丙類)」,即毋須申請更改土地用途便可發展為屋宇或分層住宅,地積比率限制為0.4倍,最高建築物限三層高。

建造業界消息人士向本報透露,新世界擬向城規會申請放寬地積比率至約1.5倍,以及建築物高度約四層,預計可興建逾千單位;連同上水粉錦公路地皮,預計合共提供逾2,000個單位,項目將以組合屋方式興建,設有廚房及廁所等配套。惟由於牛潭尾及粉錦路項目要處理污水排放等基建,料建築期較一般過渡性房屋項目的兩至三年長。

■新田牛潭尾地皮(箭嘴示)面積逾20萬平方呎,附近有不少豪宅屋苑。

距元朗站車程半小時

據消息人士了解,新世界打算以象徵式一元租予非牟利機構七至八年發展社會房屋,正待進一步落實細節。惟消息人士並未得悉合作方具體資料。本報向新世界查詢上述租地詳情,發言人表示不評論。

記者直擊牛潭尾地皮,該地皮位於高行路,距離最近元朗站亦有6.7公里遠,由於當地屋苑規模小,無村巴提供,前往該處只能乘坐巴士、小巴或的士。記者實測由元朗站轉乘的士前往地皮,需時約10分鐘;另外亦可乘坐巴士前往碧豪花園,步行約七分鐘抵達,全程近30分鐘,惟巴士班次疏落,大約每半小時才有一班車。

寮屋戶:近期有測量師出入

地皮杳無人煙,有工地放置大量建築材料,工人表示土地為新世界持有私人地方,着記者離開。牛潭尾一帶由新世界旗下詠明有限公司持有,早於上世紀90年代開始逐步收購,料涉資至少逾一億元,公司董事包括新世界高層薛南海、姚惠霞、王文海及林戰。

工地附近有間寮屋,住戶梁生表示,新世界早於六年前以30萬元向他收購一半業權,現時已搬離牛潭尾,閒時才會回舊居度日,近期發現有測量師進出土地。對於發展社會房屋,梁生舉手贊成,「幫吓啲窮人好呀,好過啲人捱貴租,唔使住籠屋,好過地方丟空嘥咗。」

該區多年來沒有新項目發展,附近僅有數個小型屋苑,最新一個屋苑已經是2004年入伙的翠逸雅園二期,另外還有早年落成的峰景豪園、碧豪苑。大型屋苑就要數到加州花園及錦綉花園,恒大最新接手的和生圍項目亦計劃於加州花園附近興建逾200幢洋房以及一幢超級豪宅。

於峰景豪園居住五年的80歲黃伯認為,附近興建過渡性房屋是好事,會體諒工程噪音,只期望項目發展計劃不會令周邊環境變得烏煙瘴氣。

翻查資料,此次捐出的土地有部份地段今年曾先後獲城規會批准臨時用途,包括建築材料銷售、臨時食肆等,惟料因應捐地計劃,集團將撤回臨時用途發展。至於上水粉錦公路地皮實際位置,暫時仍未曝光。

新世界去年宣佈捐出300萬呎農地,其中100萬呎預計捐予社企「要有光」,去年率先以象徵式一元向「要有光」撥三幅天水圍站附近農地28年,涉及面積2.8萬方呎,將興建「光村」供100戶居住,估計最快2022年落成。恒地、會德豐、新地及後相繼宣佈捐地計劃。

■地皮由新世界旗下詠明有限公司持有,現時放置大量建築材料。

■政府力推組合屋方式建屋,社聯南昌街過渡房屋項目早前已竣工。

■新世界執行副主席鄭志剛去年宣佈捐出300萬呎農地。