【本報訊】去年各大發展商相繼宣佈向政府捐贈地皮，其中新世界將分階段捐出300萬呎農地，本報獨家獲悉集團將捐出新田牛潭尾以及上水粉錦公路地皮，預計捐予非牟利機構，以組合屋方式建過渡性房屋，料合共可提供逾2,000個單位。
新田牛潭尾地皮面積逾20萬平方呎，所屬規劃用途為「住宅（丙類）」，即毋須申請更改土地用途便可發展為屋宇或分層住宅，地積比率限制為0.4倍，最高建築物限三層高。
建造業界消息人士向本報透露，新世界擬向城規會申請放寬地積比率至約1.5倍，以及建築物高度約四層，預計可興建逾千單位；連同上水粉錦公路地皮，預計合共提供逾2,000個單位，項目將以組合屋方式興建，設有廚房及廁所等配套。惟由於牛潭尾及粉錦路項目要處理污水排放等基建，料建築期較一般過渡性房屋項目的兩至三年長。
據消息人士了解，新世界打算以象徵式一元租予非牟利機構七至八年發展社會房屋，正待進一步落實細節。惟消息人士並未得悉合作方具體資料。本報向新世界查詢上述租地詳情，發言人表示不評論。
記者直擊牛潭尾地皮，該地皮位於高行路，距離最近元朗站亦有6.7公里遠，由於當地屋苑規模小，無村巴提供，前往該處只能乘坐巴士、小巴或的士。記者實測由元朗站轉乘的士前往地皮，需時約10分鐘；另外亦可乘坐巴士前往碧豪花園，步行約七分鐘抵達，全程近30分鐘，惟巴士班次疏落，大約每半小時才有一班車。
地皮杳無人煙，有工地放置大量建築材料，工人表示土地為新世界持有私人地方，着記者離開。牛潭尾一帶由新世界旗下詠明有限公司持有，早於上世紀90年代開始逐步收購，料涉資至少逾一億元，公司董事包括新世界高層薛南海、姚惠霞、王文海及林戰。
工地附近有間寮屋，住戶梁生表示，新世界早於六年前以30萬元向他收購一半業權，現時已搬離牛潭尾，閒時才會回舊居度日，近期發現有測量師進出土地。對於發展社會房屋，梁生舉手贊成，「幫吓啲窮人好呀，好過啲人捱貴租，唔使住籠屋，好過地方丟空嘥咗。」
該區多年來沒有新項目發展，附近僅有數個小型屋苑，最新一個屋苑已經是2004年入伙的翠逸雅園二期，另外還有早年落成的峰景豪園、碧豪苑。大型屋苑就要數到加州花園及錦綉花園，恒大最新接手的和生圍項目亦計劃於加州花園附近興建逾200幢洋房以及一幢超級豪宅。
於峰景豪園居住五年的80歲黃伯認為，附近興建過渡性房屋是好事，會體諒工程噪音，只期望項目發展計劃不會令周邊環境變得烏煙瘴氣。
翻查資料，此次捐出的土地有部份地段今年曾先後獲城規會批准臨時用途，包括建築材料銷售、臨時食肆等，惟料因應捐地計劃，集團將撤回臨時用途發展。至於上水粉錦公路地皮實際位置，暫時仍未曝光。
新世界去年宣佈捐出300萬呎農地，其中100萬呎預計捐予社企「要有光」，去年率先以象徵式一元向「要有光」撥三幅天水圍站附近農地28年，涉及面積2.8萬方呎，將興建「光村」供100戶居住，估計最快2022年落成。恒地、會德豐、新地及後相繼宣佈捐地計劃。
