【本報訊】今年最大型鐵路上蓋住宅項目、由新世界（017）及港鐵（066）合作的大圍站柏傲莊，挾屯馬綫通車及東鐵綫雙綫優勢，成今年新盤市場焦點之一。柏傲莊1期早前批出預售樓花同意書，旋即啟動推盤部署。首張價單涉180伙，入場費628.9萬元，折實平均呎價18,921元，雖貼近同區溱岸8號二手價，惟同時貴絕新界區鐵路上蓋新盤。
全城引頸以待，大圍站上蓋項目柏傲莊昨終於公佈價單，首批180伙，有37伙一房、52伙兩房及91伙三房戶，實用面積介乎322至835方呎，設有180天、420天及建築期付款，180天最高折扣20%，建期則享16.5%折扣。折實售價介乎628.9萬至1,993.7萬元，呎價介乎16,618至23,877元。
入場單位2A座8樓E室，實用322方呎一房間隔，折實價628.9萬元，呎價19,531元；兩房入場2B座8樓D室，實用483方呎，折實價852.4萬元，呎價17,648元；三房入場3A座8樓B，實用663方呎，折實價1,108萬元，呎價16,712元。
新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，柏傲莊首批180伙折實平均呎價18,921元，形容開價是「共享價」，意指項目各持份者共同擁有；昨日上載價單後，今日早上11時起開放示範單位並收票，視乎反應有機會在下周開售前加推。
黃浩賢認為，柏傲莊首批高於參考價，對項目銷情有信心，認為價錢反映樓盤特質；至於項目2期現正興建示位，將緊接1期推出。
對於近日疫情反覆，黃浩賢指柏傲莊設於荃灣愉景新城的售樓處已設分隔區，睇樓客需四人一組進場，填寫健康申報表；處所亦會定時消毒，不擔心疫情影響銷情。
柏傲莊是近期最大型港鐵上蓋項目，比較鐵路盤價錢，一手方面，長實（1113）日出康城Sea to Sky 10月加推159伙，均價17,204元。同區會德豐Ocean Marini最新呎價1.68萬元。華懋朗屏站朗城滙呎價1.68萬元，即柏傲莊開價屬一手鐵路盤中最貴。
二手方面，同區名城近期呎價1.59萬元，同系發展、同屬屯馬綫車公廟站溱岸8號呎價1.85萬元，柏傲莊開價貼近溱岸8號；東鐵綫火炭御龍山近期呎價1.69萬元。西鐵綫方面，屯門瓏門呎價1.67萬元、朗屏朗屏8號呎價1.47萬元、元朗Yoho系列呎價1.59萬元；荃灣西海之戀、全．城匯及柏傲灣，呎價介乎1.87萬至1.92萬元水平。
至於大圍區珀玥及薈蕎，前者樓齡一年，近期二手錄蝕讓，高層連平台戶660萬元售，呎價24,812元，原業主蝕115萬元。薈蕎樓齡兩年，7月份一手呎價22,037元，柏傲莊較之平14%。
