【本報訊】近年新增土地儲備不多的長實（1113），積極改劃旗下舊有物業；年初時曾就旗下馬鞍山海澄軒，向城規會申請改劃部份樓面作住宅用途，惟早前撤回申請，最新重新遞交申請。
資料顯示，位於馬鞍山鞍駿街29號的海澄軒，原土地用途為「其他指定用途」註明「酒店」，長實向城規會申請改劃為「住宅（甲類）12」地帶。地盤面積約8.6萬方呎，長實申請改劃後用途，變成有約40.1萬方呎住宅樓面面積，及19萬方呎非住宅樓面，提供637個住宅單位及194個酒店房間。海澄軒目前共有831間酒店房，改劃後保留194間，即637間房將改成單位。
發展商指，項目1996年劃為「其他指定用途」註明「酒店」，作為沙田新旅遊點內、過境途中的郊區酒店；然而旅遊規劃變遷，馬鞍山的酒店需求已經減弱。而改劃項目為住宅，將滿足有需要認人士置業需求，與港府增加土地供應政策相符；且地點為唯一遠離市區及傳統旅遊景點，而指定作酒店的選址，因此改劃申請不會為其他酒店用途的地點立下不良先例，因此望城規會通過。
另外，發展商亦指酒店及住宅部份，分別會有獨立出入口及電梯大堂等，不會對住客造成滋擾。