【港朝換代】香港樓策廢狠蠢 - 大灣區國舅爺

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英國,是香港人移民和走資的首選國家,在國際熱錢流入之際,英國政府也不忘年輕人,在房地產行業連環出招,務求吃人血饅頭刺激經濟之際,也年為年輕人保持希望。

約翰遜是個非常懂政治的人,為幫助年輕人買樓,最新的政策是要求銀行大幅降低按揭要求,容許買樓人士能以低至5%的首期上車,更會以國家擔保的形式,幫助銀行承擔一部份借貸風險。

不過政客之所以是政客,就是懂得隱惡揚善,約翰遜所描述的也非事實全部,一來是英國樓價高,實際情況是頂多借人工4.7倍,不超過5倍,以稅前年薪6萬英鎊為例,其實最多只能借約29萬英鎊。不過,為了照顧到大部份想上車的英國人,以倫敦為例,根據Help to buy scheme的政策協助下,合資格的首置買家最高可以向政府借盡額外40%,加上55%的按揭,買家也是只需支付5%首期,但客觀效果是,推高一些準新樓價格。

英國人向來心思慎密,就算推出BNO港人明年1月起留英「5+1」政策,也不失手段增加收入,開徵海外買家稅,從2021年4月1日起,海外買家在英格蘭及北愛爾蘭置業,就要額外支付2%的購房印花稅,意味未來6個月是低稅掃英國樓的最後窗口。

看完英國,再看看香港政府和陳德霖年代的金管局,只懂得獨沽一味,不斷推出「辣招」,結果是扭曲了市場,令成交萎縮,對壓抑樓價作用十分有限,加上多年來不放寬按揭成數,導致不少買家流向新樓市場,害死不少人,也看到香港行政系統的管治能力之廢、狠、蠢。

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