旺中呎價跌穿2萬 回到6年前

旺中呎價跌穿2萬 回到6年前

【本報訊】 工商物業價格持續回調,有「醫生大廈」之稱的旺角中心,高層單位呎價跌穿2萬元,重返該廈6年前水平。

較市價低近一成

中原工商舖陳權威指,旺角彌敦道688號旺角中心1期,高層12至13室,面積約1,492方呎,原業主年初以約3,580萬元放售,新近減價880萬元或約24.5%至2,700萬元成交,呎價18,096元。原業主2012年以1,700萬元購入單位,持貨八年,賬面獲利1,000萬元或約58.8%。

此外,業主同時持有同層06室,面積約1,007方呎,最新亦以1,800萬元易手,呎價約17,874元。據悉,單位目前由眼科診所租用,每月租金約5.03萬元,回報率約3.3厘。業主同於2012年以1,107萬元買入單位,賬面獲利693萬元或約62.6%。

事實上,旺角中心近年鮮有成交,以資深投資者蔡伯能持有同廈14樓單位為例,目前意向呎價約2萬元,即上述高層成交單位呎價較市價低約9.5%。至於該廈對上一次成交呎價跌穿2萬元水平為2014年,該中層戶面積約625方呎,當時以呎價1.68萬元成交,即上述成交呎價重返6年前水平。