【本報訊】新盤市道暢旺，但前景不明朗，上月新增預售樓花申請只有1宗，涉及262伙。不過，由於新世界（017）大圍站上蓋項目柏傲莊於上月一連兩期獲批預售樓花，涉及2,198伙，令上月批出5份預售樓花共2,412伙，創近兩年新高。雖然季內或湧現2,000多伙單位，但市場人士相信對樓價不會有太大壓力。
除了涉及近2,200伙的大圍站上蓋柏傲莊1及2期項目，上月批出預售樓花的項目包括其士國際（025）與市建局合作發展的大角嘴新盤傲寓，涉及144伙；嘉里建設（683）旗下筆架山龍駒道3號項目，亦獲批出預售樓花，涉及64伙洋房或獨立屋。
至於遠洋集團（3377）旗下大嶼山長沙海沙徑7號項目亦獲批預售樓花，涉及6幢洋房別墅；相關項目早於2015年已獲屋宇署批出建築圖則，但相隔近四年，至去年才申請預售樓花。總計政府9月共批出5個預售樓花申請，涉及4個發展項目，共提供2,412伙住宅單位，創2018年11月批出4,757伙單位後的22個月新高。
雖然政經局勢前景未明，新增申請仍然不多，但算有「零的突破」。上月新增的1宗申請，為香港小輪（050）與市建局合作發展的通州街「需求主導重建項目」，涉及262伙單位。
項目賣樓收益達18億元後，要與市建局分紅，首5,000萬元分紅比例為20%，其後再按比例遞增，最多分紅50%。若以最高可建樓面面積約9.8萬方呎計算，即大約每方呎售約18,400元就要分紅。雖然9月批出的預售單位數目創22個月新高，但新增申請伙數為本年度次低，僅高於8月份的零申請。
對於上月只錄得1宗新申請，資深投資者林一鳴指，上述情況並不代表發展商對後市態度未感樂觀，而是因為當時限聚令仍未放寬，疫情亦剛剛開始緩和，因此發展商仍會擔心就算獲批預售樓花，無論是記者招待會，還是開放示範單位，都會受到限聚令影響，繼而影響銷情。
至於大圍站兩期項目同時獲批出預售樓花，涉及逾2,000伙單位，發展商曾明言若然銷情理想，打算第四季內全數推售。
林一鳴直言「2,000個其實唔係好多」，何況像大圍站上蓋這樣的焦點新盤，市場注目多年，每次發售都非常輕易就能錄得過萬張認購登記，因此他相信，就算季內同時湧出2,000多伙單位，市場應能輕易消化，對樓價並無太大壓力。