新世界底價48億投得 皇都飛拱擬設打卡位

新世界底價48億投得 
皇都飛拱擬設打卡位

【本報訊】北角皇都戲院業權塵埃落定,由新世界(017)以底價47.76億元投得。集團昨公佈保育初步計劃,但未提到興建住宅或商廈的具體細節。對於公眾關心皇都天台飛拱建築,公司執行副主席兼行政總裁鄭志剛稱將會保留,復修後開放予公眾觀賞及打卡。

新世界昨表示,待下月中完成法律程序成為業權持有人後,建築保育團隊進入皇都勘探,擬定詳細保育及發展方案,預期具體保育方案明年出爐。被問到私人住宅及商業項目計劃時,鄭志剛未有回應。

■皇都戲院屋頂的飛拱桁架是最大建築特色。新世界提供圖片

立體浮雕難修復原貌

戲院最具特色建築是以混凝土興建、呈拋物線形的巨型飛拱,保育顧問認為這個飛拱桁架屋頂是戲院最重要部份,雖然該處石屎有剝落,但預料復修後有機會設通道讓行人走近,近距離觀看建築特色,但仍要視乎承重能力及有待屋宇署批准。而外牆由著名畫家梅雨天的《蟬迷董卓》立體浮雕,新世界稱因日久失修有破壞痕迹,亦被加設通風口,即使復修亦未必能做到原來模樣。

至於可容納1,300座位的大劇院,曾被改建成桌球室的地板及假天花遮蓋,保育顧問希望能保留戲院內大部份結構,料最快明年初才能將桌球室間隔拆走,3D掃描內裏結構。另外,當年戲院的超等座出入口被石屎封住,有待日後視察,但該處的男女廁間隔仍在,廁所標示沒被拆走,料復修後可重用。

底價數值歷來最大

戲院座位被大致移除,發展商遠道訪尋昔日為戲院設計座位的美國公司Bodiform,望能覓得設計圖仿製座椅及重設掛牆吊燈,望可重塑為表演藝術場地。新世界已委聘著名保育公司作顧問,制訂保育計劃。鄭志剛指,希望皇都復修後可得到聯合國教科文組織的認可,成為國際認受的古蹟。

皇都前身為璇宮戲院,1952年落成,皇都戲院大廈及商場則於1959年落成。部份獲古諮會評為一級歷史建築物。項目地盤面積約為3.62萬方呎,按地積比率約10.5倍計算,可建樓面約38.3萬方呎,以強拍底價47.76億元計算,樓面地價逾1.2萬元。第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指,項目涉及底價數值為歷來最大,且三面臨街,屬近期市面罕有,因此拍賣價屬市場水平。但因涉及保育發展,會影響發展商投資成本及規劃,難以估算發展項目的投資金額。

■新世界以底價47.76億元投得皇都戲院業權,料2026年前完成重建;而外牆《蟬迷董卓》浮雕,因日久失修,復修後未必做到原來模樣。

■皇都戲院的前身為璇宮戲院,1952年落成。

■新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛(左二)將與英國及本地建築保育顧問制訂保育管理計劃。

■皇都結業後改建為桌球室,保育團隊將研究如何重塑為文藝表演場地。

■多次改建,超等座出入口也被水泥封蓋。

■地下商場曾有不少歷史悠久商舖,團隊將搜集當中具歷史價值的物件。

■《仙樂飄飄處處聞》當年予學生優惠價的文件。

■團隊正聯絡當年製造皇都戲院座椅的美國廠商Bodiform研究重製。互聯網

■1979年皇都超等戲飛僅售7元。

■皇都前身璇宮的「磅重飛」。

■電影報紙廣告是不少港人集體回億。