【本報訊】地產代理收取佣金作酬勞為發展商促銷新盤乃業界行規，但有代理向本報報料指，「舖王」鄧成波旗下陞域集團及佳源國際（2768）持有的屯門「龍床盤」菁雋，入伙逾一年仍拖欠三成代理佣金未「找數」。據悉該盤佣金達6%，以佣金支出約5,400萬元計，即仍有逾1,620萬元佣金未兌現。
陞域集團及佳源國際旗下屯門菁雋，2018年底開售，累沽349伙，套現約9億元；有代理指發展商至今仍拖欠約三成代理佣金未付，估計金額逾1,620萬元。
由於陞域集團近期屢傳財困，代理哭訴「出糧難過中六合彩」，又批評地監局等政府部門從沒規管有關發展商付佣金問題，令代理生計更困難。報料人指，發展商疑似以「抽籤」形式發佣金，即並非根據成交先後次序或金額多寡而發放；故他形容收到佣金就如「 中六合彩」般困難。
報料人又指，政府完全沒就代理佣金問題作監管，「EAA（地產代理監管局）淨係識管代理打交，或者無牌推銷，但完全冇做任何嘢保障代理，冇就佣金比例或發佣金出過聲」。
一般新盤成交，地產代理佣金可達數萬至十多萬元不等，但事實上僅「表面風光」。因買家多要求回佣，又要與代理行分賬，所餘不多，最慘是常被發展商拖數。他補充，發展商當中最準時找數是長實（1113），一般在成交期後兩至三個月就收到佣金；恒地（012）亦十分準時，甚少拖佣。
「舖王」鄧成波近期多次傳出財困，過去兩年不斷放售物業，上月標售荃灣汀蘭居及中環詹氏商業大廈，市值逾32億元；主要由於兒子鄧耀昇成立Stan Group後致力轉型，主攻酒店及餐飲行業，收購不少工廈項目重建，惟適逢疫情令百業蕭條，年內沽售值百億元物業以填數，部份更要年邁的波叔親自處理。
地監局回覆指，地監局是根據《地產代理條例》而成立的法定機構，負責規管香港地產代理執業，地產發展商並非局方規管對象。《地產代理條例》及其附屬法例，並沒就地產代理收取客戶佣金金額或佔成交額比率有任何定明，監管局並沒收到上述提及的個案。地產發展商向地產代理提供佣金的金額、佔成交額的比率或支付佣金的期限，全屬發展商與地產代理雙方面商業協議及決定，並非監管局權力範圍內，局方亦無權干涉或評論。
據了解，發展商與代理之間有簽定合作協議書，但普遍並無列明付佣期限。代理可訴諸法律追討，但在希望維持長遠關係下，一般寧願等候發展商「有拖無欠」。發展商截稿前未回覆。
