【本報訊】新居屋「僧多粥少」，二手居屋是無殼蝸牛的上車目標，但也成為炒賣品。有調查發現，居屋第二市場的樓價升幅「跑贏」私樓，今年6月的二手居屋樓價比由2013年累計升超過一倍，升幅較私樓市場足足多一半。
香港公開大學人文社會科學院轄下公共及社會政策研究中心，編製「居屋公開價格指數」，蒐集過去15年本地居屋第二市場的成交數據，以最多成交的50個屋苑作為成份，計算居屋第二市場價格變動。研究主要追蹤未補地價成交的居屋第二市場，因已補地價的居屋失去折讓，和私人住宅相若。
結果發現，2013年之前，反映私人市場的CCI均較居屋指數低，而且兩者相若。但2013年1月至今年6月，二手居屋市場「跑贏」私樓，累計升幅達約116%；私樓市場累計升幅為約51%，可見兩者升幅差距擴大。同期面積相若的私人市場細單位，升幅約66至72%，二手居屋升勢更為強勁。而2008年出現金融危機，該年私樓跌幅近20%，二手居屋「力保不失」，僅微跌0.88%。