【本報訊】本港「封關」逾半年，訪港旅客人數大跌近99%，零售市況淡靜，核心區地舖價格回落，手持「樓上舖」同樣要損手離場。銅鑼灣銀座式商廈Oliv全層，原由有「物流張」之稱的資深投資者張順宜持有，惟最新則勁蝕約3,152萬元或44%轉手離場，料屬區內同類物業最大額蝕讓成交。
零售市道疲弱，不少租戶相繼棄租核心區舖位，其中銅鑼灣區過往以遊客生意作重心，該區近月商舖空置率升至雙位數水平，創歷史新高，連帶區內相關價格亦持續受壓，不少業主寧願止蝕離場。尤其業權已賣散的商廈，租戶質素參差，壓價更為嚴重。市場消息指，銅鑼灣霎東街15至21號Oliv中層全層，面積1,933方呎，原業主最初叫價6,800萬元放售，及後累減2,800萬元或約41%，最新以4,000萬元易手。據悉，上述樓層目前由髮型屋以每月8.68萬元承租，租金回報約2.6厘。
土地註冊處資料顯示，上述樓層由佰立有限公司於2014年1月，以約7,152萬元購入；按公司註冊處文件，公司秘書登記為資深投資者張順宜，而公司董事則為張順吉。換言之，張順宜或相關人士是次沽出Oliv樓層，賬面蝕約3,152萬元，物業6年間貶值約44%，料創下區內最大額樓上舖蝕讓個案。
事實上，「物流張」近期亦陸續蝕放手上物業。市場消息指，旺角彌敦道724至726號漢英大廈20樓，面積約1,933方呎，業主最初以5,800萬元放盤，最新叫價4,280萬元放售，大減1,520萬元或約26.2%。據土地註冊處資料，上述全層由民福有限公司於2014年以5,280萬元購入，公司董事包括張順宜、張順吉、張順得等人。以最新叫價計，張順宜或相關人士已賬蝕約1,000萬元或約18.9%放售物業。
此外，荃灣大河道77至89號寶成地下9號舖，面積約900方呎，於上月以2,600萬元易手。土地註冊處文件指，上述舖位由江彩香於2012年購入，料為張順宜之關連人士；當時連同手續費等雜費，買入成本達2,700萬元，而是次持貨8年沽售，賬面蝕約100萬元約3.7%。
翻查資料，本港銀座式商廈近年不乏蝕讓個案。其中毗鄰上述Oliv、位於霎東街11至13號The Sharp低層全層，面積約1,580方呎，早於7月以約3,000萬元沽出，呎價僅18,987元，屬該廈新低成交。原業主於2013年以5,688萬元購入，持貨7年，賬面蝕2,688萬元離場，蝕幅高達47%。