【本報訊】隨着日出康城13期招標，本港最大型私人屋苑發展步入尾聲。回顧康城自2008年起第1期開賣至今的樓價變遷，首都推出時平均呎價約6,510元，相比最新Sea to Sky首批平均呎價15,823元，區內一手樓價12年間貴1.4倍。
2008年首都開售時，未有《一手住宅物業銷售條例》，發展商長實（001）一邊賣樓一邊加推，甚至安排通宵賣樓，兩日內沽近2,000伙，套現近百億元，一度成為樓市「神話」，紀錄至今仍未被打破。加上當時新盤可即日易手不用付辣稅，大量炒家狂搶樓，當年有人持貨兩日即轉售，賺30萬元離場，升值9%。
2013年新例實施後，3期緻藍天在2015年開賣，首批330伙折實平均呎價9,112元，746方呎單位入場費603.4萬元。新地（016）4期晉海2017年旺市時推出，首批208伙平均呎價推高至12,788元，是康城呎價衝破萬元關口指標，及後晉海II更升至14,598元，僅一個月貴14%。之後南豐LP6、會德豐Montara及Marini等銷售亦創造佳績。惟Sea to Sky上周末開售285伙僅沽68伙，反映市場開始「食滯」。