【本報訊】疫情下，加上政經局勢不明朗，市場關注政府未來土地供應，政府公佈新一季賣地計劃，下季將推出2幅住宅地，分別是曾經流標的山頂文輝道用地，以及啟德4E區1號用地，兩地涉及約630伙。其中文輝道豪宅地皮更將會「劏細」至一拆為二推售。
發展局公佈來季賣地計劃，將會推出2幅住宅用地，亦涉及1個港鐵項目及4個市區重建項目，共提供2,780伙住宅單位。當中山頂文輝道住宅用地將會拆開作兩幅地皮推售，其中文輝道2至8號用地將於本季率先推出，涉及240伙住宅單位，但地段地皮面積仍有13.5萬方呎。
發展局局長黃偉綸解釋，拆細地段主要是由於有發展商反映地段地價高昂，以原地段面積招標，參與的發展商大幅減少，因此發展局決定拆成兩幅用地，以降低發展商參與門檻。測量師估計，拆細後的文輝道地皮，地積比2.1倍，每方呎樓面地價料3萬至3.5萬元，預計金額介乎86億至101億元。
另外，啟德4E區1號住宅地亦將於季內推出，涉及390伙住宅單位，地段位處於跑道中間位置，地段地皮面積都有5.97萬方呎。市場預計，地段可建樓面達32.8萬方呎，估值約34億至38億元，每呎樓面地價約10,500至11,500元，呎價較去年中標的幾幅啟德遠低逾一成。
除了中環海濱商業地外，來季亦會推出一幅粉嶺工業用地，涉及地段面積約4.34萬方呎，位於安樂門街、安全街與安居街交界，可建樓面約21.6萬方呎。
至於港鐵黃竹坑5期則會於季內推出，涉及1,000伙住宅單位。另會有1,150伙市區重建項目提供的住宅單位，令今年整個第四季將提供約2,780伙住宅單位。
黃偉綸指，雖然首三季僅提供7,400伙住宅單位，僅佔今年全年1.29萬伙供應目標的57%，預計連同第四季所有單位，都只有約9,800伙單位提供，但他仍然有信心可以達成全年1.29萬伙住宅供應的目標。
此外，黃偉綸又指，主要由於目前發展局在市場上，已經與多個發展商商談多個大型項目，其中涉及的結果相當關鍵，有信心能填補目前2,000多伙的空缺。
至於鄰近迪士尼的竹篙灣用地，黃偉綸直言，該用地並不會用作發展住宅用途，因為高度限制用途的契約，該地不可以用作住宅發展，除了因為規劃大綱限制下不可做住宅發展外，要發展成住宅亦需要獲得迪士尼同意。
不過，他強調港府目前並沒有浪費該地段，目前地段用作檢疫中心之用，而商經局及規劃署亦正在討論改劃用途發展。