【本報訊】上水過往受內地自由行及水貨客帶動，龍琛路、新康街及符興街一帶「藥房街」，藥房、化妝品店、兌換店等遍地開花；惟疫情下水貨客銷聲匿迹，連帶街頭不少店舖已落閘或結業。不過有部份區內業主反常地拒減租，寧願丟空舖位；有地產業界分析指業主「打腫面死充」，主要是食肆等租客難以負擔貴租，業主圖博疫情快過、藥妝店等租客能加快回歸。
本報記者日前到上水一帶視察，原本被自由行旅客、水貨客佔據的街道水盡鵝飛，新康街至少15間前身為藥房及化妝品店的地舖，不是倒閉及在鐵閘貼上招租廣告，就是拉閘未有開門做生意。以新祥街為例，短短50米已有6至10間店舖沒營業，部份店舖閘前貼滿招租廣告；新功街亦有約五成店舖無開門。
有街坊透露，該批藥房經營者不少為內地人，部份商舖在農曆新年後便再無開門營業。另有店舖負責人指，內地客絕迹令生意大受影響，部份主攻內地人店舖已止蝕離場，但其店舖仍被業主加租。有已落閘藥妝店員工稱，年初起上水街客幾乎絕迹，加上公司接連裁員，「十個員工炒咗七個」，故現時只向內地人提供網購，透過微信落單，便可將貨物寄返內地。
有找換店負責人表示，上水街上約有六成兌換店為內地人經營，疫情下店主難以往返中港兩地，惟有關門大吉；目前找換店生意，由去年同期月賺數十萬元，大跌超過九成。
然而地產代理梁先生表示，即使受逆權運動及武漢肺炎疫情夾擊，租客減少，上水一帶有地舖租金竟然「硬淨」。市場消息指出，新康街現時呎租仍可媲美尖沙嘴、銅鑼灣等一線地舖，其中67號的1,200方呎地舖連8,909方呎閣樓，以月租55萬元租出，平均呎租約131元。
80號的1,000方呎地舖連800方呎閣樓，更以呎租173元成功出租，月租22萬元，「𠵱家可能冇水貨客、冇內地客，但疫情總有完結一日；啲業主仍然企硬呢個市價，寧願間舖吉咗都唔減租」。
利嘉閣（工商舖）高級營業董事鄭得明表示，本港市道疲弱，工商舖租金大都錄得跌幅，上水一帶街舖業主反其道而行，「都可以話班業主係『扮勁』、『打腫塊面死充』」。他解釋，業主仍想找機會租予藥房，因他們才能托起租金，在上水區租予食肆，叫租難以提高；業主只能待疫情過去，藥妝店重新回歸，「藥妝店先租得起嗰啲價錢，其他租戶根本懶得講價，寧願丟空企硬」。
