【本報訊】香港商廈普遍欠特色，地產商大多着重用盡地積比率，以發揮最高商業效益。中環地王招標在即，市場除關注地皮價格或再創該區商業地新高，同時亦期待地標商廈出現。有業界人士指，地皮設計屬新挑戰，相信物業日後將由商廈和商場混合發展，以達最佳效益。
中環地王高度限制一邊高50米，一邊則為16米，另需預留兩條通道予車輛經過；商廈採雙拱門式設計，整體物業設計諸多掣肘。華懋集團行政總裁蔡宏興（圓圖）表示，上述地皮可考慮以梯級式流水設計，以配合高低不同的限制。
蔡續指，參考倫敦Bloomberg總部、僅10層高商廈，同樣可作地標式建築。此項目可如流水向維港方向收窄，配合高度差限制，呈梯級形遞減至海傍；亦可於臨海處鋪設行人梯級，拾級而上。中環海濱商業地面積龐大，蔡宏興預料項目以混合發展機率較高，即部份樓面面積作商場用途，其餘則以寫字樓為主。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚估計，發展商或優先考慮建寫字樓，以毗鄰國際金融中心呎價介乎150至180元，料相關呎租達120元。