【本報訊】多按豪宅頻割價求售。北角豪宅柏傲山本月兩宗成交均屬銀主盤蝕讓,其中一伙「4按盤」特色戶,大幅減價400萬元終易手。
世紀21北山嚴智贇稱,柏傲山3座高層B室銀主盤,實用1,186方呎,屬連平台特色戶,另設88方呎平台,剛以約4,000萬元沽出,呎價33,727元。單位2017年4月以4,678萬元連一個車位購入,短短三年便斷供淪銀主盤,原叫價4,400萬元,最後減價約400萬元始甩手,賬面貶值678萬元或14%。
不過,業主購入單位時有樓價8.5%現金回贈,但其只需支付樓價4.25%印花稅;業主年初賣出上述車位,套現330萬元;故是次沽貨,連其他開支,料實蝕約190萬元。單位曾錄四次按揭及加按紀錄,涉多間財務機構。據知落名業主是一名80後女子,當時借名予家人以首置身份入市節省印花稅。
市場消息指,大潭紅山半島一幢逾5,000方呎「董事屋」,剛以約2.1億元沽出,料屬紅山歷來最大宗交易。該洋房屬松柏徑雙號屋,實用5,353方呎,早前開價2.7億元,近日減至2.1億元,以公司股權轉讓方式易手,呎價近4萬元。原業主1999年以4,400萬元買入,勁賺1.66億元離場。資料顯示,洋房曾有三次按揭紀錄。
西半山瑧環再錄蝕讓,屬低層A室實用650方呎兩房戶以1,650萬元易手,較估值低約260萬元;原業主2010年以1,641萬元購入,持貨10年賬面僅升9萬元,連使費料蝕近70萬元。
觀塘麗港城2座極低層F室,實用517方呎,減價30萬以670萬元易手,呎價12,959元,為屋苑本周第二宗跌穿700萬元成交。啟航物梁子君稱,Oasis Kai Tak錄首宗二手成交,為5座中高層E室一房戶,實用366方呎,以833萬元沽出,呎價22,760元;原業主持貨滿三年「SSD」鬆綁即沽貨,賬面獲利114萬元或16%。