【本報訊】「納米樓」神話幻滅！六年前，因設有一款實用僅165方呎、面積狹小如囚室的「劏房」單位而搶盡風頭的大埔嵐山，一個開放式戶在疫情下最終損手收場，價格更由兩年前最高位逾400萬元，「插水式」大跌「1球」（近100萬元）或兩成，至302萬元。
長實2014年開賣嵐山，最細165方呎劏房戶開價不足130萬元，搶盡市場風頭，更成近年私人屋苑「納米樓」代表作之一。樓市大旺時，嵐山劏房越搶越貴，並帶挈不少業主賺大錢；惟疫情令經濟急速轉差，部份「走唔切」業主落得蝕讓收場。
市場消息指，嵐山7座高層A室，實用181方呎，業主原開價350萬元，但放盤一段間仍未獲承接，最後減價47萬元，以302萬元售出；呎價16,685元，屬嵐山開放式戶今年樓價最平，是次造價亦較銀行估值334萬元低近一成。原業主2017年4月在二手市場以292萬元買入單位，持貨三年，賬面僅賺10萬元；而當時入市需要支付額外印花稅29.2萬元，再計及釐印費及一買一賣的地產代理佣金，相信業主實際損手約30萬元。
嵐山開放式戶兩年前高位造價升破400萬元，為8座高層A室，同樣為181方呎，2018年7月以401萬元沽出，呎價高達22,155元，曾創新界東上車屋苑呎價新高，甚至貴過鰂魚涌太古城在內的市區藍籌屋苑。如今造價低見302萬元，比兩年前高峯期大跌接近「1球」，跌幅高達24%。該區地產代理表示，現時嵐山約有五個開放式戶放盤，最平叫價339萬元；連同今次成交，嵐山今年以來錄約九宗開放式戶成交，售價302萬至361萬元。
此外，主打迷你戶的香港仔單幢盤登峰．南岸再錄蝕讓，屬高層D室，實用254方呎一房戶，業主四年前以546.4萬元買入單位，剛以538萬元沽貨，呎價21,181元，單計賬面已蝕讓8.4萬元，連使費料蝕約30萬元。
除了迷你戶，近年高價開售的新界新盤亦血流成河，九肚山屬重災區之一。尚珩2座中層C室，實用1,602方呎，屬四房間隔，登記以3,240萬元易手。原業主2017年10月以3,827萬元購入，賬面貶值587萬元。由於業主持貨不足三年，須支付樓價10%額外印花稅（324萬元），再計及其他使費，估計業主損手近1,100萬元，蝕讓金額相當於嵐山三個開放式戶；但有區內地產代理指，單位一直只是放租，每月叫租8.8萬元，故不排除是次交易屬內部轉讓。
玖瓏山月瓏閣1座地下連花園特色戶，實用786方呎，登記以1,100萬元易手；原業主2015年斥1,333萬元買入，持貨五年，連使費料蝕近300萬元。