【本報訊】近年「劏房盤」熱潮席捲全城，皆因本港樓價於金融海嘯後以驚人速度上升；為令更多買家負擔樓價入市，發展商一窩蜂將新盤單位「劏細」，以降低入場門檻，新盤市場因而誕生不足200方呎「納米樓」。
仲量聯行曾評估2018年至2020年，將有約3,300個實用面積200方呎以下的納米樓落成，較2015至2017年的供應量增加35%；近年較經典劏房新盤有屯門菁雋「龍床盤」，實用面積128方呎。另外，恒地（012）北角尚譽，最細單位實用面積163方呎。
這類普遍低於400萬元的「細價」樓， 面積雖細，當時卻標榜可承造九成按揭。然而去年「林鄭Plan」推出後，納米樓開始「無運行」；放寬樓按後，借盡樓價90%「上車」的門檻，不再局限400萬元或以下物業，而大幅擴至800萬元或以下物業，買家首期壓力大減，首置人士在二手市場可選擇範圍增加，「高價劏房」紛紛出現損手情況。
隨着按揭放寬，增強買家購買力，市場預期未來新盤市場會減慢興建「納米樓」類別，預計兩年後納米樓新供應會顯著減少。