【本報訊】多個新盤趁疫情緩和爭相開售。新地（016）天水圍Wetland Seasons Park 3期凍結不少購買力，新界西北區二手陷冰封下，部份業主劈價吸客，其中嘉湖山莊一伙複式戶劈價一成賣出，呎價不足1萬元；屯門時代廣場亦跌穿400萬元。
天水圍Wetland Seasons Park 3期疫市高開，最新一批單位平均呎價加至1.38萬元，較同區二手貴逾兩成。區內代理指，同區指標屋苑嘉湖山莊於該盤開價後，亦錄約8宗成交，除了一伙兩房高層戶失守500萬元外，特色戶呎價亦不足1萬元。
祥益林家倫表示，嘉湖山莊景湖居5座頂層連天台複式戶，實用986方呎，享全米埔景，是「細複式」中景觀最靚。單位今年3月初以1,100萬元放售，因市場不斷受外圍環境因素影響而調整價格，由放盤至今累減117萬元，終以983萬元售出，呎價9,970元。買家為首置客，見近日疫情緩和及限聚令放寬便入市。是次造價較滙豐銀行網上估價1,082萬元，低99萬元或9.2%。
原業主2012年以589萬元買入上址，持貨8年，賬面獲利394萬元，升值67%。查冊顯示，單位曾有加按紀錄，包括於去年8月向財務公司抵押，借貸600萬元。嘉湖山莊對上一宗細複式成交，呎價仍要1萬元。麗湖居4座頂層F室，實用986方呎，今年7月造價990萬元，呎價10,041元。
屯門市中心屋苑屯門時代廣場，樓價重現「三字頭」，創近半年新低。中原唐欣怡稱，單位為E座低層5室，實用272方呎，原則一房間隔，連租約叫價410萬元，新近獲投資者洽購，減價12萬元，以398萬元成交，呎價14,632元。單位現時月租1萬元，按成交價計，租金回報率約3厘。
美聯黃永財說，南昌站匯璽2B座極低層A室，實用374方呎，剛以800萬元易手，呎價21,390元，創屋苑二手市場的一房新低價。原業主2017年以762.5萬元買入單位，持貨3年，僅升值4.9%。
受到疫情影響，部份業主願平手甚至蝕讓放售。香港置業朱碧其稱，何文田皓畋5座高層F室，實用587方呎，屬內園景高層大兩房戶，原開價1,350萬元，但由於業主睇淡後市，願減價90萬元或近7%，以1,260萬元沽貨，呎價21,465元。原業主2016年以1,205萬元購入單位，4年升值4.6%，料蝕使費離場。皓畋近期疫市下幾乎賣一間蝕一間，本月暫錄得的3宗成交，除了上址明賺實蝕外，其餘兩間的成交價均低於業主買入價。