【本報訊】本港政經局勢不明朗，超級豪宅首當其衝。曾有「亞洲樓王」之稱的山頂施勳道8號倚巒，一幢由內地業主持有的洋房，劈價半億元甩手，呎價不足8萬元，較兩年前高峯期同類洋房呎售近10萬元，大跌兩成，呎價更創屋苑八年新低。業界估計，短期內豪宅樓價跌5至10%。
倚巒終打破逾兩年零成交悶局，市場人士指，一幢實用2,363方呎的單號「細屋」，剛以1.75億元易手，呎價74,058元。據知，該洋房於市場斷斷續續放盤幾年，叫價由最高2.3億元，減至最近1.75億元，累減5,500萬元或24%終易手，比兩年前歷史高位回落兩成。查冊顯示，上址由海外公司持有，2007年向新地（016）以1.008億元買入，現沽貨賺7,420萬元。該洋房錄得加按紀錄，去年獲保信金融科技有限公司承按，涉及金額2.35億元，借貸人為王堅（PETER），有指為內地客。
倚巒對上一宗成交，於2018年6月錄得，為23號屋，同屬「細屋」，實用2,378方呎，由永倫集團已故創辦人倫志炎兒子倫耀基斥2.2億元買入，呎價92,515元，創倚巒開售以來新高紀錄。而23號屋於2011年曾以1.98億元成交，今次造價比九年前還要低逾一成。
曾貴為亞洲身價最高洋房的倚巒，業主不乏城中名人。日本化妝品「Fancl」中港代理商老闆陳志明，現持有倚巒兩間洋房；越南富豪朱立基則是倚巒最大業主，他與妻子張美蘭於06年底至07年3月期間，動用8.15億元掃入五間洋房，現仍手持三間洋房。2008年爆發金融海嘯，漫畫家馬榮成以7,600萬元購入實用2,364方呎單號屋，呎價僅32,149元，因而被外界封為「撈底王」。若以最新造價作參考，該洋房目前市值約1.75億元，較買入價升值逾一倍。
雖然個別豪宅價 格錄得跌幅，但第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，傳統豪宅區價格將「企得住」，惟由於其他新興豪宅區有較多內地業主，在現時經濟不景下，不少業主不惜減價求售，套現周轉，相信短期內將陸續出現相關豪宅盤低價成交，跌幅將達5至10%。
豪宅經紀亦趁機沽貨。有地產界賴布衣之稱的美聯物業前豪宅經紀羅文駒，去年曾指樓市「冧緊」，去年底前不宜沾手，相隔近一年，羅文駒或有關人士持有的筲箕灣樂融軒極高層D室三房戶，以1,360萬元沽出，持貨6年賺368萬元。
尖沙嘴Grand Austin 1座中層A室，實用941方呎，剛以2,800萬元賣出，呎價29,756元，較估值低逾4%。翻查資料，同類單位1A座極高層A室，兩年前樓市高峯期呎售36,943元，是次成交呎價跌近兩成。
