【本報訊】去年施政報告突然放寬按保計劃樓價上限，由過往買1,000萬元以下住宅最多可承造八成按揭，800萬元以下物業更可承造九成高按，俗稱「林鄭Plan」。一年過去，樓價介乎801萬至1,000萬元的成交比例由一年前不足10%，躍升至本月17.1%新高，而選高按入市宗數由前年1.3萬宗，升至去年施政報告後逾3萬宗水平。
據土地註冊署及利嘉閣資料，去年10月801萬至1,000萬元二手住宅買賣有255宗，佔二手整體成交的8.9%。新按保政策實施一年後，本月相關成交暫錄145宗，佔整體的17.1%，創歷史新高。
根據香港按揭保險數據，去年10月至今年7月新批出按保達33,695宗，比去年同期的13,804宗多1.4倍。金額方面，去年10月至今年7月批出按揭額1,770億元，比去年同期的550億元多2.2倍，每宗成交平均批出525萬元按揭額。
自「林鄭Plan」出台，上車客可承造按揭比率大增，部份人心雄用盡高按置業。以指標屋苑之一的鰂魚涌太古城為例，過去一年屋苑錄約91宗造價1,000萬元或以下買賣，較去年全年46宗急增超過一倍。
事實上，近期二手樓劈價盤湧現，尤其大單位越賣越平。青衣龍頭屋苑之一的灝景灣，上月3宗二手成交均「齊頭」以1,000萬元售出，反映疫情下千萬元以上大單位承接力疲弱，部份業主劈價至1,000萬元內沽貨。
今年6月份，新批出按揭保險宗數及金額達5,472宗及294.5萬元，創近十年新高。中原按揭董事總經理王美鳳指，經濟正處下行狀況，買家借八、九成樓按所承受的風險較高，倘樓價下調多於一成，已墮入負資產範圍，惟首置按揭設壓測等多重把關，一旦樓市逆轉，買家防守力亦較強。她又指，自政府放寬按保上限後，本港樓價跌幅不足1%，故相信負資產不會惡化。隨着疫情緩和，她預料第四季樓價錄約5%升幅。