【本報訊】豪宅物業再錄大額蝕讓。土地註冊處資料顯示,荃灣汀九星岸5號屋,登記以1.008億元易手,洋房實用3,371方呎,呎價29,902元。原業主為在內地有「粵東針車大王」之稱的香港商人張榮新(CHEUNG WING SAN)。據知,張原本打算將物業出租,叫租13萬元,但後來有買家洽購才出售。
上址於2015年以1.15092億元向新地(016)購入,持貨五年,賬面已蝕1,429萬元。資料顯示,業主購入單位時獲全數從價印花稅回贈。若計及是次賣樓的代理佣金,料實蝕逾1,500萬元。
另外,世紀21奇豐陳偉康稱,粉嶺牽晴間8座高層C室三房戶,實用700方呎,業主去年2月以888萬元購入單位,持貨約1年半便急於放盤,開價1,000萬元,放盤約20天,獲同區換樓客還價,終大幅減價192萬元,以808萬元成交,減幅19%,呎價11,500元,較買入價低80萬元或9%。是次造價較銀行估價則略低20萬元。查冊顯示,業主買入單位後沒有向銀行承造按揭,屬現契物業。
陳氏續稱,業主是次願意蝕讓,條件是由買方支付額外印花稅(SSD)80.8萬元。不過,連同釐印費及代理佣金計算,料實蝕約130萬元。