【本報訊】土地供應短缺,加上官地競爭激烈,發展商積極改劃旗下農地及舊樓。新地(016)去年向城規會申請改劃旗下東成里項目,用作興建住宅及社區樞紐,不過未獲城規會通過。最新修訂地積比率,住宅地積比由2.68倍減少至2.15倍,令涉及的住宅單位由1,955伙減少至1,518伙,大幅縮減22.4%。
城規會文件顯示,新地修訂元朗東成里、博愛醫院及元朗公路北面一段地皮地積比。地段面積約35.2萬方呎,申請以2.15倍住宅地積比,發展為75.7萬方呎住宅樓面面積,涉及8幢8至21層住宅大樓、1,518伙住宅單位。相比去年原本申請以2.68倍住宅地積比發展,住宅樓面減少約18.7萬方呎,住宅大樓幢數維持不變,但住宅大樓層數則相應減少10層,由最高31層減至21層。單位總數由1,955伙減少至1,518伙,每個單位平均面積則由483方呎增加至499方呎。
非住用地積比有所增加,由0.117倍增加至0.14倍,發展為4.9萬方呎非住用樓面面積,興建3幢3至4層高,包括商店、幼兒園及健康中心的商用物業。
項目原於2014年獲准以0.37倍地積比,興建65幢3層高、平均面積逾2,000方呎洋房,惟同年改劃作分層住宅,並提高地積比至0.74倍,興建455伙單位,都於2016年獲批。