【本報訊】輾轉數月，由百億天價估值，到貼近鄰里的60億元估值，再一度傳出長實（1113）以28億元中標，美國駐港總領事館位於南區壽臣山壽山村道37號的宿舍用地，最終由曾為「華資五虎將」的恒隆地產（101）以25.66億元奪得，作價及買家都出乎市場意料。
世邦魏理仕昨日宣佈，南區壽山村道37號住宅地招標項目，最終以25.66億元出售，以地盤面積約94,796方呎，可重建面積約47,397方呎計，每呎樓面地價為54,138元；不過地段尚有補地價空間，補地價後地積比可以由0.5倍增加至0.75倍，令可建樓面面積增加至71,097方呎。
及後，恒隆地產隨即確認中標消息，該集團表示很高興成功投得壽臣山地塊；此尊貴地塊屬市場罕見，作價合理，是次購地是公司對香港前景投下信心一票。此地塊將會被重建成多間獨立式豪華大宅，預計2024年落成，投資總額約40億元。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，今次賣價符合市場估值，主要由於目前樓市與兩年前無法相比，市場以兩年前地價對比估值自然較低；實際上，地段樓面地價逾5萬元，亦不算低。此外，雖然說中標發展商可以補地價增加樓面面積至逾7萬方呎，但政府也會按市場地價收取補地價，相信呎價都要超過5萬元，即發展商可能都要再付逾10億元的補地價費用。
雖然有市場人士認為作價合理，不過綜觀南區近年多個大額屋地成交，5.4萬元呎價成交可謂「賤賣」。
以鄰近壽山村道39號地為例，兩年前由華潤置地（1109）以逾59億元買入，每呎樓面地價高達85,847元，成為全港最貴屋地，打破山頂道75號何東花園，以51億元售予內地富豪中渝置地（1224）主席張松橋的紀錄。同年，中洲集團以18.6億元買入總樓面面積較小的壽山村道16A至D號，每呎樓面地價也要83,043元。
不過上述兩宗個案呎價，都可謂「小兒科」。2018年「仙股大王」孫粗洪以16億元買入淺水灣道73號屋地，呎價高逾16萬元；2016年高銀集團主席潘蘇通以25億元買入深水灣道75號屋地，呎價也高逾15萬元。
恒隆集團對上獲得官地乃2000年底，當年以25.8億元投得地皮，現建成大角嘴浪澄灣八座住宅，總數1,829伙；不過集團主席陳啟宗經常對外宣稱「擁抱熊市」，當熊市時恒隆就會買地，今年中期業績發佈會，他回應其「擁抱熊市」發言，「言之尚早，擁抱熊市唔係要擒擒青，如果大家都睇好，咁就冇熊市；不過，我哋會繼續物色好嘅機會」。未知是次入市買地，是否代表恒隆認為可以「擁抱熊市」。
