美領館:宿舍地接納標書 交易期長達3個月 學者料涉政治元素

美領館:宿舍地接納標書 
交易期長達3個月 學者料涉政治元素

【本報訊】美國總統特朗普5月宣佈啟動取消香港特殊待遇程序,翌日即宣佈招標壽臣山壽山村道37號美國駐港總領事館宿舍住宅地。交易終於塵埃落定,領事館回覆本報查詢時指,美國政府已接納其中一份標書,年底前完成交易。惟有學者認為,由接納標書到完成交易竟要3個月,期間買賣雙方或會因政治及經濟變化而反悔。一般的政府地皮招標,都需於28日內繳交所有地皮款項。

美國駐港總領事館發言人指,經過逾一個月的商討,辦公室最後決定接納其中一份標書,並且已經知會落標者,交易會於今年年底,即12月31日前完成。不過,由於交易合約進行中,因此辦公室無法披露任何相關事項。發言人最後強調,項目的出售純粹為商業決策,所得款項將會投放至本港其他資產,並不會影響領事館的存在、人才聘用及營運。由於宣佈出售的時間較為敏感,美領館多番強調出售地皮純粹為重整海外資產配置。

■壽山村道37號最遲於年底前完成交易,但暫未知買方身份。

美大選添交易變數

由於美國將於今年11月3日進行總統大選,假如需要年底才完成交易,屆時未知是代表共和黨的現任總統特朗普連任,抑或是民主黨候選人拜登獲勝,而且期間各類制裁及疫情亦可能有變化。

中文大學商學院高級講師李兆波指,整個壽山村道37號項目出售事宜「唔多唔少都有政治元素」。畢竟以招標項目而言,甚少見如此長的交易期,因為逾三個月的時間存在不少變數。

李兆波又指,就算交易完成,相信市場都對買家身份相當感興趣,亦會揣測背後的政治含意。若然最後沒有完成交易,整個招標事宜則變得更加撲朔迷離,因為明知國安法推出後,市場情況會變得嚴峻,但美國政府仍然推出招標,時間上顯得「古古怪怪」。

美國政府自今年5月尾透過世邦魏理仕安排旗下壽山村道37號物業招標,並於7月31日截標。原定於8月30日開標,期間市場曾經傳出消息指,項目僅收悉一份標書,入標發展商為長實(1113),有傳標價為28億元,與市場估值相差近倍。期後無論是長實,還是美國駐港總領事館方面,都否認相關傳聞,美領館當時回覆本報指,項目錄得多份標書,因此需要更多時間評估,故順延開標日至9月9日前。

地段估值料約60億

該地段由美國政府於1948年買入持有至今,期後於1983年興建現存的員工宿舍,建有共6幢三層高的洋房。地盤面積約94,796方呎,現時宿舍尚未用盡樓面,買家日後可申請補地價,增加地積比率至0.75倍,提高樓面面積至71,097方呎。市場曾經估值地段逾百億元,但目前普遍估值徘徊60億元。