【本報訊】近日本港疫情緩和，市況漸見復蘇迹象，加上相關價格回落，中原數據顯示，核心區指標商廈上月空置率升幅收窄，最新錄約7.41%。美聯數據則指，指標甲廈售價連跌14個月，今年累跌近一成。
受到疫情影響，商廈市場持續受壓，中原最新數據指，港島整體甲廈空置率上月錄約7.41%，較7月的7.37%按月微升0.04個百分點，其中以上環區升幅最為顯著，最新空置率錄6.96%，按月增0.54個百分點。不過，隨着核心區甲廈呎租回落，吸引租戶回流核心區，中環上月甲廈空置率錄約5.2%，較7月的5.57%，回落近0.37個百分點。
中原工商舖寫字樓部董事陳雁樓表示，現時有不少商廈業主面對現實，調低叫價，個別指標商廈呎租更低見30元水平，刺激租客承租意欲，預料核心區甲廈空置率將逐步改善。
金管局早前放寬工商物業按揭成數上限至五成，惟商廈市場未見受惠。美聯最新報告顯示，上月整體甲廈成交價按月跌0.3%，連跌14個月，今年至今累跌約9.6%。港島核心區中，以上環表現較遜色，最新平均呎價約23,718元，按月跌1.3%，按年急挫29%。
租金方面，上月指標甲廈租金按月挫0.7%，其中表現最差為金鐘區，按月跌4.1%，最新平均呎租錄約47.1元，較2018年的高峯期累跌近四成。