首先聲明我不是賣樓agent，今期講的是自己近8年來在英國買賣物業的經歷。筆者前後四個物業都是在香港的酒店展銷會買的，現在還持有兩個。我把自己的賣樓經驗綜合以下數點：
1. 買方縮沙冇錢賠：筆者遇過兩次買方臨陣退縮， 其實買方是想我大劈價兩成，我當然企硬，最後交易告吹。由於英國買方毋須付定金，一切都是gentleman agreement，在 Exchange Contract（付樓10%）之前買賣雙方都可以零成本縮沙。最慘係我已經付了部份律師費，血本無歸！後來知道原來可以買保險，一旦對方縮沙，便賠償相關律師費。
2. 塘水滾塘魚：筆者最後成功賣出物業，但兩次皆為華人接貨（一個是台灣人、一個是香港人）。香港人「隔山買牛」一般是apartment，當地人喜歡住House。由於市場較狹窄，分分鐘可能要等6個月至一年，或者更長期才可以找到買家。
3. 做按揭要有「覆層報告」：英國倫敦格倫費爾大樓（Grenfell Tower）2017年發生大火，導致71人死亡。其後政府要求二手樓要出具「覆層報告」（Cladding Report），證明建築覆層物料達到防火標準。由於需求殷切，據聞可能要等一、兩年才可以出到報告！業主如果心急賣樓就大鑊！
4. 樓花轉讓難度高：筆者曾經基於某些原因要在入伙前賣樓。為了激勵agents，筆者合法地額外增加了5,000英鎊佣金，最終找到了一個港人買家，可以一次過現金支付。但當中的法律文件相當繁複，消耗了大量時間和金錢，好彩最後趕及入伙前成交，真係一額汗！
總結一句：英國買樓容易、賣樓難。
金堅