【本報訊】上周公佈業績、並顯示負債比率等已越過內地新訂「債務紅線」的恒大（3333），於前日深夜突宣佈全國樓盤以七折速銷，冀9、10月單月銷售額衝向1,000億元（人民幣．下同）。市場分析此舉或與恒大急需減債有關，但賣樓套現的現金回籠速度較慢，減債之路或難以短期來完成。
若恒大債務未能重回內地所訂的「三條紅線」底下，意味其將難以各向銀行借取大額貸款、以高槓桿速度發展。恒大昨日股價再跌2.36%，已連跌6日， 收報16.54元。
恒大主席許家印於前日營銷大會宣佈，昨日起至10月8日，全國樓盤全線七折，且至少覆蓋全國600個樓盤，並透露「金九銀十」兩個月，單月銷售額要衝刺1,000億元，未來30天恒大亦將加推至少40個純新盤入市。
記者致電過本周六開盤的韶關恒大城地產銷售員，他指，該盤單位由106到123平方米，折後每平方米均價6,900元，「星期六才開盤，不過有七折促銷消息推出後，馬上收到好多人致電問價。」過去恒大一直有推出多項折扣，銷售員於記者追問下透露，於七折「大減價」前，每平方米均價7,500元，即只是比現時多8%折扣。
交銀國際聯席董事謝騏聰認為，恒大七折賣樓主要屬啅頭，「原價100蚊係邊個定出嚟？恒大一向都減價賣樓，根據過往經驗，7折即是95折。講到咁大只係等人唔買都睇睇。買家到現場，氣氛㷫烚烚，發商展加埋貨尾啲豬頭骨落去，咁都會賣多咗樓。」
恒大目前淨負債6,300億元，總權益3,160億元；現金約2,046億元，短債達3,960億元。他指，恒大以折扣賣樓套現減債，現金回籠速度較慢，最直接、快捷方法仍是分拆物管項目，「估值高的話，已有幾百億，再上市套回幾百億，起碼減到負債比率20至30個點子。」他認為，中央不想內房佔用太多資金及貸款，故壓抑內房以負債增加規模。
銳升證券聯合創辦人及首席執行官鄧聲興認為，「有冇效都一定要做，佢面對緊生存問題，每個月要有好強現金流才應付到每月利息支出及短債。如短期現金流唔夠應付短債，公司摺埋㗎喇，所以現時（折扣賣樓）係維持營運狀態。」
他表示，恒大年初亦曾減價賣樓，此舉雖然令半年收益得以增長，但卻令毛利率顯著下跌9個百分點，純利按年倒退約56%，預計公司全年毛利率會繼續受壓。