【本報訊】疫情影響下，近期各屋苑特色戶鬥劈價吸客。粉嶺牽晴間一伙相連大宅近日亦劈價求售，業主開價1,100萬元，代理賣廣告以「銀行估凸價」、「大膽還價」、「包有驚喜！」等吸客。
世紀21奇豐陳偉康說，劈價盤為6座極高層D室，實用962方呎，三房套設工人套房間隔，座向東南享山景，業主是一名老人家，本身在大陸有樓，打算賣出香港自住物業後，移居大灣區享受退休生活，8月底以1,100萬元放盤，吸引約三至四組客睇樓，但最終只有一名實客出價，並成功大膽還價，以「驚喜價」950萬元執到筍盤，單位呎價僅9,875元，比屋苑近期兩房戶呎價低逾三成。
根據滙豐銀行網上估價，上址估值1,106萬元，成交價比估值低14%或156萬元。原業主1999年以413.6萬元買入單位自住多年，現沽貨賬面獲利536.4萬元。牽晴間對上一次呎價失守1萬元，需追溯至2017年2月，4座高層H室，原則相連戶，以838萬元易手，呎價9,458元。
香港置業沈行進稱，九龍灣德福花園有業主賣樓移民新西蘭，C座高層15室，剛以705萬元沽出，呎價13,104元，低市價約5%。
一手市場缺盤焦點，購買力回流二手。中原地產十大屋苑周末錄21宗成交，較上周20宗多一宗，創5月初以來17周新高紀錄，連續五周企穩雙位數水平，十個屋苑均錄成交。天水圍嘉湖山莊及荔枝角美孚新邨最旺，分別錄5及4宗成交。
中原陳永傑指，踏入9月份，本港疫情略為放緩，增加市民入市信心，但限聚令仍實施，導致一手市場繼續按兵不動，欠缺新盤供應，市場焦點集中二手市場，加上部份業主願提供合理議價空間，近期呈價跌量升局面。
居屋重現高價成交。大角嘴富榮花園14座高層F室，實用484方呎，連地價以833萬元沽出，成交價創屋苑兩房戶歷史新高，呎價17,211元，亦屬屋苑歷來次高。