【本報訊】福臨門酒家創辦近半世紀，素來有「富豪飯堂」之稱，早年更借殼上市並擴張業務。不過，集團交棒至第三代負責人徐德強管理後，近年卻牽涉多宗錢債糾紛，早前遭財務公司入稟高院追債，其中徐氏早年買入中半山舊山頂道好利閣，屬抵押物業之一，並曾進行多達15次按揭貸款；市傳最新由銀主以6,800萬元沽出。
徐德強近年錢債官司纏身，本年迄今更兩度遭財務公司入稟追債，涉額約4,645萬元，並附帶多個物業作抵押，包括舊山頂道好利閣。
市場消息指，上述的好利閣低層A室，實用2,272方呎，連兩個車位，銀主原以7,500萬元放售，其後減約700萬元或9.3%至6,800萬元成交，呎價約29,929元。
根據土地註冊處資料，原業主徐德強於2015年以5,750萬元購入上址，及後進行約15次按揭貸款，涉逾9,710萬元；當中包括去年7月向易財務有限公司貸款2,250萬元，資料顯示，年息高達34厘。
該財務公司曾於今年6月入稟高等法院，要求法庭下令徐氏償還本金連利息，以及交出抵押物業，涉及上述舊山頂道好利閣單位。以徐氏買入價計，物業5年間升值1,050萬元或18.2%。
翻查資料，徐德強今年初辭任福臨門董事，而旗下設多間公司，自1988年起累斥逾1.7億元購入至少15項物業，多年來先後沽出近11項物業套現，涉逾2.28億元。
當中要數獲利甚豐的成交，莫過於徐氏1988年以430萬元買入的東半山老牌豪宅玫瑰新邨，中層1室連車位，及後於1995年以1,700萬元售出，轉手賺約1,270萬元，物業7年大升2.95倍。
換言之，連同上述易手的好利閣豪宅，徐德強目前仍持有兩項物業，總市值約3,100萬元。其中徐氏2009年4月金融海嘯後，以1,004萬元購入大坑龍華花園2座低層C室，持有至今，市值約2,100萬元；另太子翠景閣中層A室，則為2007年以370萬元買入，現市值約1,000萬元。事實上，市場續錄資深投資者沽貨套現個案。市場消息指，東半山嘉雲臺7座中層B室，實用1,507方呎，三房戶，新近以4,500萬元易手，呎價29,861元。
據了解，原業主為「磁帶大王」陳秉志或相關人士，早於2003年以938萬元購入物業，現賬面獲利約3,562萬元，單位17年升值3.8倍。連同早於6月沽出跑馬地比華利山及九龍塘又一居單位，涉約5,938萬元，陳秉志連月賣樓套現近1.04億元。
