【本報訊】內房商萬科（2202）屯門掃管笏上源正在交樓，有兩房業主收樓就以「抗疫價」1,400元委聘一家不知名驗樓公司驗樓，結果全屋70多項瑕疵，還被評為不及格。其後業主再尋求《蘋果驗樓》協助，請資深驗樓師賴達明出手，結果瑕疵找漏了，問題說不清。
業主徐小姐2018年以約540萬元買上源中層兩房，實用499方呎，8月初收樓，她的家人見有驗樓公司提供「抗疫價」驗樓，僅花費1,400元。結果全屋70多項瑕疵，廚房問題較大，發現5塊空心磚，建議打針處理。據悉，目前個別驗樓公司在項目入伙時提供團購，費用1,500至1,800元，更有公司「頂爛市」以1,000元作招徠。
市場上具年資及規模驗樓公司收費實用每呎2元至3元起步，驗樓公司設定最低消費，費用由1,800元至2,500元不等。通常以室內面積計算，花園、平台及天台不計。驗樓公司為客人檢查廳房廚廁等地方逾10項工種，完成後提交報告予業主。
事隔數日，明哥到單位檢驗，他指：「細房玻璃有崩花，出現唔少花痕。如根據中國標準，優等品準則，崩點不可超過1毫米。至於刮花每條上限是100毫米。現在呢間房有一塊玻璃出現超過1毫米崩點，亦有刮花超過10厘米，建議更換。」主人房兩塊玻璃出現逾1毫米崩點，建議更換。他補充，主人房窗扇開關時刮到邊框刮出聲，而且窗關合後有虛位漏風，建議調校。
至於該驗樓報告指出廚房發現5塊空心磚，明哥說，分別是牆身有3塊、地台有2塊，但他認為更換好過打針，「打針係可修正空鼓，問題針窿修口好重要，修得唔好會好肉酸。」
明哥總結單位瑕疵約60項，主要問題是潔具接駁位滴水、玻璃多處崩花及空心磚，導致鋪磚、來去水及窗等3項工種零分，整體分數有78分。比較「抗疫價」驗樓報告，明哥指，部份瑕疵如門崩花，以及廚房空心磚都是對的，但「好多玻璃崩花都無搵到出嚟！」