【本報訊】環球經濟前景存在不確定性，本港經濟亦陰霾密佈，自7月肺炎疫情第三波爆發後，新盤市場裹足不前，地政總署公佈，8月份未有新增預售樓花申請，自去年12月後再度出現零申請狀況，發展商對後市明顯轉趨審慎。
疫情拖慢新盤開賣進度，尤其焦點新盤動輒千伙，在市況欠佳下，影響發展商推盤信心，直接影響私樓供應數量。地政總署指出，8月份未有項目入紙申請預售樓花，8個月來再度出現「零申請」，亦反映發展商在現貨未清，新貨不急於出售情況。
雖然無新增入紙申請預售樓花個案，不過，會德豐旗下啟德沐泰街10號第一及第二期項目，則修改項目伙數，合共增加38伙。由於未有新申請預售樓花單位，加上8月有3個項目獲批，因此累積待批預售樓花單位連升6個月後回落，8月份按月跌約3.4%至14,619伙，惟仍處近年較高水平。
上月批出3份預售樓花同意書，共涉及555伙。當中包括新地天水圍濕地公園Wetland Seasons Park 3期，涉及318伙、旗下沙田多石街33號項目，涉及196伙，以及內房保利置業（119）旗下青山公路青山灣洋房項目瑧譽，涉及41伙。至於香港小輪（050）及帝國集團旗下屯門青山灣帝御2期項目，則正式改名為帝御．星濤，涉及614伙。新地副董事總經理雷霆表示，多石街項目有機會年底推售，項目主打三房及四房單位。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以首8個月計，新申請項目累計達14,314伙，比起去年全年10,360伙高出38.2%。年內多個焦點新盤仍未能推售，港鐵（066）旗下新盤，除將軍澳日出康城Sea To Sky已開賣外，由信置（083）及中國海外（688）合組財團發展的西鐵錦上路站第一期項目，及新世界（017）大圍站第一期項目均未開售。
資深投資者林一鳴認為上月疫情嚴峻，限聚令限制每組最多2人，然而，買賣樓宇代理已經佔一人，但買家可能多於一人，導致技術上難以令人睇樓及進行買賣，發展商自然不積極推動推盤步伐，估計若9月份限聚令持續，可能都會影響其推盤步伐。至於是否因為已經取消空置稅，導致發展商更加毋須積極推盤，林一鳴認為發展商目前空置量並不多，手上土地儲備及存貨，可能至2021至23年間每年僅有1萬多伙住宅單位推出，由於長期形成供不應求格局，因此亦不急於推盤。