【本報訊】本地多區以飲食為主題的銀座式商廈，丟空情況嚴重，其中曾由資策（497）及投資者廖偉麟先後持有的尖沙嘴厚福街H8商廈，18層樓面當中僅約八間食肆開業，逾半樓面正在招租，呎租叫價亦較2016年高峯回落43％。由莊士機構（367）持有的莊士倫敦廣場，呎租亦挫至少三成七。
本報記者到厚福街H8商廈視察，發現大部份餐廳不是結業便是停業，當中包括「韓半島」、「Helen’s」、「岸久巿場」及「 胡爐」等。在尖沙嘴專做商舖的地產經紀張小姐透露，過去三個月厚福街H8商廈租盤查詢只有寥寥兩、三宗，比沙士時更嚴峻，「呢條街我做咗20年，話畀你聽，真係好恐怖；只要你夠膽同業主再劈租三、四成，都萬事有商量」。
據了解，H8現時主要由散戶業主持有，2016年其頂層特色戶曾以每呎73元租出，創當年歷史高位；惟現時多個面積約2,100方呎至3,000方呎的舖位，呎租叫價已回落至42元至59元之間，足足較高位大跌四成三，「係有商戶退租，大部份都係租約期滿唔續租；好多業主都有主動減租，但呢幾個月生意跌到得番一成都冇，點減都蝕」。
事實上，過往本港有不少以銀座式經營的商廈，均以全幢皆設餐廳食肆招徠。佐敦的莊士倫敦廣場，亦曾有老牌扒房「花園餐廳」、泰國菜館「黃珍珍」及連鎖火鍋店「大鍋口」等進駐；高峯時期，每逢用餐時段均遊人如鯽，需排長龍等候升降機上落各樓層食肆，惟目前該廈亦面臨逾半數樓面招租情況。
市場消息透露，目前廣場共有九個放租盤，當中曾租予路勁（1098）作元朗新盤山水盈售樓處的2樓，面積17,108方呎，叫租69萬元，呎租40元，已為該廈最貴租盤；另有低層面積約為6462方呎的租盤，月租只為21萬元，呎租僅34元。
有碩果僅存的火鍋店負責人向記者表示，大業主莊士機構有提供減租三成優惠，惟限聚令下每枱只可坐兩人，生意只餘下一成左右，「見附近舖頭做做吓有啲停業、有啲倒閉，都好心驚，怕下一個係我」。
另外，本報記者亦走訪其他同類銀座式商廈，例如大鴻輝（荃灣）中心及銅鑼灣金百利商場，人流亦不多。市場人士透露，相關商戶業主怕影響銀行對單位的估值及按揭，不敢公然減租，但私下會酌情「暗減」兩至四成，惟當中減幅不會寫入合約中。
據仲量聯行發表的《香港地產場觀察》指出，商廈空置升幅最多地區為尖沙嘴，7月底空置率為8.4%，緊隨其後為港島東及灣仔/銅鑼灣，同期空置率為4.1%及6.4%。