【信里一城】 接炒家火棒的羔羊- 小師兄

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有人話非住宅物業減辣可以救返工商舖,而我仍然睇到工商舖「笨豬跳」下滑。寫字樓跌得勁慘,最近上環信德中心呎租29元,見10年新低,比起兩年前高位80元低逾六成,重點講3次,係兩年前、兩年前、兩年前。還有中環中心、美銀中心的呎租都見逾10年新低。有人話外資撤離,中資頂住,一名早年高位接貨的投資者聽完就回應:「頂你個肺!」

我有位大孖沙老友有個工廈項目打算今年推出市場,但疫情一波未平,一波又起,由原本延遲至今年中,現在一再推到明年首季後才推出市場。另一個業主今年初低調拆售觀塘工廈項目,就算開價比較一年前由林子峰拆售的觀塘創匯廣場低價一成,仍然毫無起色,5月說要「圍飛」結果是圍不到。

林子峰拆售的創匯廣場呎租由去年底高位26元,在鬥劈後低見15元,跌幅42%。舉例一個建築921方呎單位當日以約1,000萬元買入計,現時收租1.5萬元,回報率不足兩厘。租金跌,價位係咪跌?在現在指鹿為馬的年代,我唔識答。但非住宅減辣正正反映目前工商舖市場勁慘淡,老練的投資者話寧買當頭起,勿走去撈底,從來只會越撈越低。

小師兄

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