【本報訊】農曆7月屬傳統鬼節月份,不少市民盡量避免租樓或買樓,但一名退休人士卻百無禁忌,七月十四前夕購入屯門啟豐園一個凶宅單位,成交價比估值低近四成。
市場消息透露,啟豐園3座高層E室,實用326方呎,剛以300萬元易手,呎價僅9,202元;據滙豐銀行網上估價,該單位仍能提供估價,而且估值高達472萬元,是次成交價比估值低近四成。據知,新買家屬本地退休人士,是次連租約購入收租,租約至年底,租客是一名外籍專業人士;以現時租金7,500元計算,回報率約3厘。
去年6月,一名50歲男租客於上址燒炭身亡,物業淪為凶宅後,年底以500萬元放售,原以460萬元賣出,惟買家不知情誤購凶宅,最終取消交易;業主再以500萬元放售,放盤大半年,於鬼節前夕終減200萬元售出。原業主2007年以98.8萬元買入單位,仍賺逾200萬元,升幅兩倍。
此外,屯門蚊型私樓再跌穿300萬元。消息指出,鄰近「龍床盤」菁雋的單幢舊樓華利大廈中層C室,實用229方呎,剛售285萬元,呎價12,445元,為屋苑近三年來首次跌穿300萬元。
青衣盈翠半島7座低層E室,實用676方呎,屬三房套間隔,望汀九海景,剛以1,030萬元易手,創屋苑三房戶今年新低。
另外,大埔天賦海灣2期溋玥11座中層B室,實用897方呎,原業主2015年以1,065萬元購入,自去年起不斷將物業加按,至今年8月前後共加按17次,最終以943.8萬元易手,呎價10,522元,低市價5%,持貨五年賬面蝕121.2萬元,連使費料實蝕逾180萬元。
紅磡何文田山畔再錄蝕讓,1座低層E室,實用589方呎,以1,180萬元易手,呎價20,034元;原業主2015年以1,277.3萬元購入,連使費料蝕逾150萬元。